По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», повышение первого взноса по льготной ипотеке сможет снизить спрос на новостройки на 20–30%, а ставки по льготным программам из-за снижения ставки субсидирования могут повыситься до предельных значений
Правительство повысило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%, а также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. Изменения касаются всех льготных программ — с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской.
Как такое решение скажется на рынке новостроек — разбираемся вместе с экспертами.
Охлаждение спроса неминуемо
rbc.group
Из-за повышения первого взноса по льготным программам снижение спроса на рынке новостроек составит до 30%, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». На первичном рынке выдачи рыночной ипотеки и так минимальны, она задавлена льготными программами, которые давно стали основным драйвером рынка, говорит управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его мнению, повышение первоначального взноса по льготным программам ограничит спрос за счет повышения порога входа для заемщика. «Месячные ипотечные выдачи в целом могут упасть на 25–30% в конце этого — начале следующего года», — прогнозирует Юрий Беликов.
Сдерживающим фактором также станет ужесточение требований ЦБ к ипотеке с низким взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой. «Кроме того, естественным образом спрос будет сдерживаться динамикой долговой нагрузки населения, достигшей в среднем высокого уровня», — пояснил директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА».
Похожую оценку дали в ФГ «Финам». «Объем ипотечных выдач пропорционально спросу снизится на 20–25% во второй половине года по сравнению с первой», — сказала аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Это будет связано не только с повышением первоначального взноса, но и с общей тенденцией к ужесточению условий кредитования, а также с повышением требований от банков, которые купируют риски перегрева рынка, пояснила Пырьева.
А вот аналитики АКРА ждут более сдержанного снижения продаж. «По нашим оценкам, повышение уровня первого взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20% может привести к снижению спроса, но не более чем на 10–15%», — сказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, более мягкое падение спроса будет обеспечиваться за счет предложения застройщиками новых акций, которые могут быть интересны потенциальным покупателям. «Гораздо более негативный эффект будет иметь продолжающееся снижение доступности жилья вследствие роста цен на него», — отметила Ирина Носова.
В Минстрое прогнозировали, что увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20% снизит спрос на рынке новостроек на 20%. «Изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса, по моему ощущению, может привести к совокупному снижению спроса на первичном рынке на 20%. А то и больше, в зависимости от региона», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ.
Источник: realty.rbc.ru
