Ипотечные кредиты стремительно дорожают. Ставки по кредиту уже превышают 16%. На фоне этого вновь набирает популярность покупка квартир в рассрочку. В каких случаях это выгодно, чем рассрочка отличается от ипотеки и какие риски существуют, aif.ru опросил экспертов в сфере недвижимости.
Рассрочку как инструмент покупки жилья можно применять и на вторичном рынке, и в новостройках. В первом случае у продавцов появляется шанс сбыть не слишком привлекательные объекты в непопулярных локациях, а во втором — девелопер получает возможность расширить круг покупателей.
Финансовая выгода
Главный плюс рассрочки — это возможность существенно сэкономить на процентах по кредиту и других услугах банка.
«Покупатель избавляется от переплат, и с точки зрения экономии рассрочка намного интереснее, чем ипотека, особенно под нынешние проценты. Рассрочка у девелоперов, как правило, беспроцентная. А если у покупателя есть первоначальный взнос от 50%, то можно смело торговаться с застройщиком и получить дополнительную скидку», — говорит ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Право собственности
Ипотечная квартира перейдет в собственность покупателя после совершения сделки. При рассрочке собственником остается продавец до тех пор, пока покупатель не внесет полную оплату по договору.
«Дешевой ипотеки не будет». Эксперт раскрыл, когда лучше покупать квартиру
Подробнее
Условия погашения
Ипотечные кредиты часто берут на длительный срок — от 10 лет, а в последнее время — на 20 и более лет. За счет этого человек может вносить относительно небольшой платеж каждый месяц. Размер первоначального взноса — от 20%.
С рассрочкой правила иные: нужно быть готовым к тому, что размеры платежей будут сильно выше, как и размер первоначального взноса. Сроки оформления рассрочки — до 2-3 лет.
Требования к покупателю
Так как ипотечные средства предоставляет банк, то он тщательно проверяет заемщика на соответствие своим требованиям. Человек должен подтвердить свой доход, показать хорошую кредитную историю, согласовать с банком приобретаемый объект, оформить страховку и так далее.
«Банки могут не дать заем, если у человека нет хорошей кредитной истории. Также неохотно одобряют ипотеку людям старшего возраста или клиентам призывного возраста, поскольку здесь выше риск потери платежеспособности. С рассрочкой в этом плане проще», — говорит руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов.
Дополнительные риски
При оформлении ипотеки на покупку новостройки расчеты происходят через счета эскроу. На этих счетах аккумулируются внесенные покупателем деньги, и застройщик получит их после сдачи объекта в эксплуатацию. Проще говоря, если со стройкой что-то пойдет не так, покупателю будет легче вернуть вложенные деньги.
«При покупке жилья на „первичке“ в рассрочку человек заключает прямой договор с застройщиком. И в случае проблем девелопера покупателю придется самому решать свои проблемы. Если говорить о продавце вторичного объекта, то он рискует не получить от покупателя часть процентов или же получить их с большой отсрочкой. Подобные условия должны быть четко зафиксированы в договоре», — резюмирует Евгений Харитонов.
Назад в человейник. Эксперты — о возвращении моды на маленькие квартиры
Подробнее
Кому подходит рассрочка
Из-за размеров платежей рассрочка под силу далеко не всем покупателям. Обычно схему используют бизнесмены со стабильным доходом либо же покупатели с первоначальным взносом в ожидании продажи другой недвижимости. Но бывает и так, что ипотека для предпринимателей гораздо удобней рассрочки.
«Если это инвестиционная покупка, то многое зависит от выбранной стратегии, — добавляет Дмитрий Ракута. — Когда есть определенная сумма, можно либо купить в рассрочку одну квартиру, либо разбить накопления на несколько частей, купить в ипотеку несколько объектов и заработать больше. Сейчас многие инвесторы пользуются высокими ставками по банковским депозитам. Поэтому комбинируют варианты: берегут „живые“ деньги на вкладе и заходят в кредитное плечо под более низкую ставку с господдержкой».
Оцените материал
Источник: aif.ru
