В каких случаях в текущих условиях стоит покупать недвижимость, а в каких нет, рассказываем вместе с экспертами
В период резких валютных колебаний и повышения ставок по ипотеке традиционно повышается спрос на рынке жилья. Люди спешат оформить кредит по ранее одобренным заявкам и сохранить свои сбережения, инвестировав в недвижимость.
Спросили у аналитиков, насколько сейчас подходящее время для покупки квартиры, в каких случаях стоит отложить это решение, а в каких нет.
Стоит ли покупать недвижимость
rbc.group
Универсального рецепта, покупать жилье или нет в период экономической турбулентности и даже при стабильной ситуации, нет. Но есть экономические показатели, которые стоит учитывать при принятии такого решения. Основные из них — это стоимость недвижимости, ипотечные ставки и наличие средств на покупку или обслуживание ипотеки.
«Покупать или нет — личный выбор конкретной семьи. Но в данной ситуации, когда цены на недвижимость находятся на пике, главный фактор — это наличие средств на первоначальный взнос, на подушку безопасности (оплата трех-четырех месяцев ипотеки) и уверенность в стабильности дохода, позволяющего обслуживать ипотечный кредит, что актуально для большинства», — говорит замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
По ее мнению, недвижимость сейчас можно рассмотреть как инструмент сохранения капитала от инфляции. Инвестиции в жилье с целью извлечения рентного дохода уже много лет остаются инструментом ультраконсервативных инвесторов, поскольку реальная доходность в этом бизнесе крайне низкая. Многие опытные инвесторы используют этот инструмент для диверсификации портфеля. Люди, инвестирующие на стадии строительства, должны понимать, что во многом разделяют риски девелопера, отмечает Татьяна Школьная.
«Сейчас, когда ключевая ставка повысилась до 12% и наступает период сезонной активности на рынке недвижимости, есть время подумать, взвесить все за и против, поискать интересные предложения, а сбережения можно инвестировать в какие-то краткосрочные продукты», — говорит эксперт. Например, пока подбираете жилье, можно воспользоваться краткосрочным вкладом. Тем более что многие банки сейчас предлагают двузначные проценты, добавила заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.
Источник: realty.rbc.ru
