Собственники сдаваемого внаем жилья в Москве с началом делового сезона стали ужесточать требования к квартирантам. Сейчас 75% собственников ставят ограничение на размещение квартирантов с животными или маленькими детьми, а в начале лета таких было 52%
В этом году на московском рынке аренды жилья высокий сезон начался раньше обычного, говорят риелторы. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», уже в последней декаде июля и в двух декадах августа спрос на съемное жилье в столице оказался на 25% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Предложение арендного жилья с начала августа сократилось на 46,7% — в основном за счет ухода из экспозиции лотов стандарт-класса, пояснили риелторы.
Выяснили, как активность арендаторов сказывается на требованиях собственников.
Рынок плавно переходит в рынок арендодателя
rbc.group
По мере роста спроса на аренду жилья в Москве собственники квартир начинают повышать требования к потенциальным жильцам. Соответственно, растет и доля отказов, хотя пока она остается небольшой. По данным Est-a-Tet, если в начале лета доля отказов арендаторам жилья в Москве составляла 5%, то в августе показатель увеличился до 7%. «Доля отказов с начала года находится на довольно низком уровне, сейчас мы наблюдаем ее постепенное увеличение. Однако общий показатель не превышает даже 10%», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Небольшое увеличение связано с ростом спроса, начало августа — традиционно сезон на рынке аренды, пояснила она.
В условиях повышенного спроса на арендное жилье лояльность собственников снижается, но в первую очередь речь идет о квартирах стандарт-класса, на который приходится наибольший спрос, добавила замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Даже при недостатке предложений стандарт-класса арендаторы, ориентированные на такое жилье, не готовы активно переключаться на наем квартир более высоких ценовых категорий. Поэтому в комфорт-сегменте нет ажиотажного спроса и по-прежнему предоставляются скидки — их дают две трети собственников в среднем на 5–10%», — отметила Оксана Полякова.
Тем не менее в августе рынок аренды плавно переходит в рынок арендодателя. Благодаря высокому спросу собственники стали более тщательно выбирать жильцов, продолжила Юлия Дымова. По ее словам, сегодня арендодателя особенно волнует число человек, которые будут проживать в его квартире. Это связано с тем, что собственники заботятся об амортизации жилья (в связи с увеличением стоимости ремонтных работ) и бытовой техники. «Поэтому сегодня появилась новая категория арендаторов, которым отказывают: арендаторы из двух-трех семей, снимающие многокомнатные квартиры. Если в начале лета доля отказов этой категории была минимальна, менее 1%, и даже не учитывалась в общей доле отказов, то сегодня возросла примерно до 5%», — привела цифры директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Долю отказов потенциальным квартирантам эксперты в августе оценивают в 7%.
Требования растут
Повышение требований к арендаторам в конце лета отмечают аналитики «Домклик» (входит в Сбербанк). По их наблюдениям, особенно сильно сократилась доля собственников, которые готовы пускать квартирантов с домашними животными. Если в июне на питомцев соглашались 84,6% арендодателей, которые размещали свои объявления на «Домклик», то к концу лета их стало 74,9%. Для сравнения, год назад этот показатель достигал почти 96%. Немного сократилась и доля собственников, которые рассматривают в качестве потенциальных арендаторов семьи с детьми: с 94,6% в июне до 93,1% в августе.
Похожую тенденцию наблюдают в «Инком-Недвижимости». По данным риелторов, сейчас 75% собственников, опасаясь порчи имущества, ставят ограничение на размещение квартирантов с домашними животными или маленькими детьми. В начале лета, при низком спросе, таких было 52%.
Источник: realty.rbc.ru
