Домой Строительство Акт приема-передачи на строительную площадку: что быстро не забыть

Акт приема-передачи на строительную площадку: что быстро не забыть

105
0

Акт приема-передачи строительной площадки — один из важнейших документов при строительстве объекта. От того, насколько правильно он будет оформлен, во многом зависит дальнейшее взаимодействие между заказчиком и подрядчиком. Давайте разберемся, какие моменты стоит учесть при составлении этого документа, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Основные требования к содержанию

В акте приема-передачи строительной площадки должна содержаться следующая информация:

  • Реквизиты сторон — заказчика и подрядчика
  • Точное наименование передаваемого объекта
  • Данные о местонахождении строительной площадки
  • Перечень передаваемых документов
  • Описание состояния строительной площадки и имеющихся коммуникаций
  • Дата фактической передачи площадки
  • Подписи уполномоченных представителей сторон

Все эти пункты должны быть заполнены максимально подробно, чтобы избежать разночтений в дальнейшем.

Осмотр площадки

Перед подписанием акта приема-передачи строительной площадки обязательно нужно провести осмотр территории с участием представителей заказчика и подрядчика. Это позволит выявить все недостатки и отразить их в документе.

Особое внимание стоит уделить:

  • Наличию ограждения и охраны
  • Состоянию подъездных путей
  • Наличию и исправности имеющихся коммуникаций
  • Выполнению работ по подготовке площадки, если они предусмотрены договором

Все замечания должны быть зафиксированы в акте для последующего устранения подрядчиком до начала основных строительных работ.

Фотофиксация объекта

Для наглядности и минимизации возможных разногласий рекомендуется приложить к акту фотографии строительной площадки. Желательно, чтобы на снимках были видны основные элементы передаваемого участка, а также обнаруженные недостатки.

Сроки подписания

Акт приема-передачи строительной площадки должен быть подписан в определенные сроки. Согласно акту приема передачи строительной площадки СНиП, этот срок составляет не более 10 дней с момента получения письменного уведомления о готовности площадки к передаче.

Задержка подписания со стороны заказчика может повлечь срыв сроков выполнения работ для подрядчика, а значит, и штрафные санкции.

Ответственность сторон

После подписания акта ответственность за строительную площадку переходит к подрядчику. Это означает, что он должен обеспечить сохранность находящегося там имущества и материалов, а также безопасность работ.

В то же время заказчик несет ответственность в случае передачи участка, не соответствующего условиям договора. Это может послужить основанием для отказа подрядчика от подписания документа.

Типичные ошибки

Чтобы избежать проблем при заполнении акта приема-передачи строительной площадки, стоит обратить внимание на такие типичные ошибки:

  • Некорректное указание реквизитов сторон
  • Отсутствие конкретного описания состояния объекта
  • Неприложение необходимых документов
  • Наличие подчисток и помарок
  • Несоответствие дат

Тщательная проверка документа позволит избежать возможных споров и претензий в дальнейшем.

Подводя итог, можно сказать, что правильное оформление акта приема-передачи строительной площадки — залог успешного взаимодействия между заказчиком и подрядчиком на всех этапах реализации проекта. Уделив должное внимание этому документу, можно минимизировать возможные риски и избежать конфликтов в будущем.

Внесение изменений

Иногда после подписания акта приема-передачи строительной площадки возникает необходимость внесения в него изменений или дополнений. Это может быть связано, например, с обнаружением дополнительных недостатков, не выявленных при первоначальном осмотре.

В таком случае составляется акт о внесении изменений в ранее подписанный документ. Лучше всего для этого использовать тот же бланк, что и для первоначального акта приема-передачи строительной площадки образец. В нем указываются:

  • Реквизиты первоначального акта
  • Причины внесения изменений
  • Перечень конкретных изменений и дополнений
  • Дата составления измененного акта
  • Подписи сторон

Такой акт позволяет оперативно актуализировать информацию без переоформления всего документа.

Расторжение договора

Если по каким-то причинам происходит расторжение договора между заказчиком и подрядчиком, оформляется акт возврата строительной площадки. В нем указываются:

  • Причина, по которой происходит возврат площадки
  • Перечень передаваемых документов и имущества
  • Информация о выполненных подрядчиком работах
  • Состояние строительной площадки на момент возврата
  • Реквизиты для перечисления средств в случае расторжения по вине одной из сторон

Такой документ поможет разрешить имущественные и финансовые вопросы, возникающие при прекращении договорных отношений.

Порядок приемки скрытых работ

При строительстве объекта осуществляется приемка скрытых работ — это работы, которые закрываются последующими конструкциями и элементами и не могут быть проверены после завершения строительства.

К таким работам относятся:

  • Устройство фундаментов
  • Гидроизоляция
  • Укладка коммуникаций
  • Устройство каркасов и др.

Приемка скрытых работ оформляется актом в присутствии представителей заказчика и подрядчика. В акте делается отметка о соответствии выполненных работ проекту и нормативным требованиям. Это необходимо для подтверждения качества работ, которые в дальнейшем будут закрыты.

Сдача и приемка объекта

После полного завершения работ происходит сдача готового объекта заказчику. Для этого создается приемочная комиссия, которая подписывает акт приемки объекта в эксплуатацию.

Комиссия проверяет:

  • Соответствие объекта проекту и нормативам
  • Наличие исполнительной и эксплуатационной документации
  • Готовность к вводу объекта в эксплуатацию

Подписание такого акта означает, что подрядчик полностью выполнил свои обязательства по договору. Объект считается принятым заказчиком.

Гарантийные обязательства

После сдачи объекта у подрядчика остаются гарантийные обязательства на определенный срок. Обычно это 5 лет с момента подписания акта приемки объекта в эксплуатацию.

В течение гарантийного срока подрядчик обязан устранять за свой счет выявленные недостатки и дефекты строительно-монтажных работ. Для этого составляется гарантийный паспорт с перечнем гарантийных обязательств.

Источник: fb.ru