Домой Новости В Москве за полгода вдвое увеличилось предложение жилья в аренду

В Москве за полгода вдвое увеличилось предложение жилья в аренду

290
0

Средние ставки снизились на 9–13%, но арендаторы торгуются и хотят снижения еще на 10% от цены предложения. Две трети рантье готовы предоставлять дисконты

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды в Москве по итогам июня составляет порядка 45,5 тыс. квартир, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Миэль». С начала года предложение удвоилось: по итогам января экспонировалось 22,3 тыс. квартир, в марте — 35 тыс. квартир. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают существенный рост предложения съемного жилья. По данным компании, экспозиция с февраля выросла примерно в 1,8 раза.

Риелторы объясняют это в первую очередь выводом в аренду квартир, которые раньше планировалось продавать. «Потенциальные продавцы квартир решили отложить покупку до стабилизации экономико-политической ситуации в стране и вышли на рынок аренды», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Тренд подтверждает и заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Сейчас период активного перехода квартир из продажи в аренду закончился. С другой стороны, в мае в предложение поступила основная масса сдаваемых на лето квартир, — говорит эксперт. — В июне прирост экспозиции снизился в два раза по сравнению с майским показателем».

По оценке Оксаны Поляковой, предложение жилья в аренду в Москве сейчас в пять раз превышает спрос, поэтому ставки идут вниз. Минимальная арендная ставка в базе «Инком-Недвижимости» в мае составляла 25 тыс. руб. в месяц, в июне — 20 тыс. руб. в месяц.

Снижаются и средние ставки, говорят в «Миэль». Среди столичных административных округов самая существенная коррекция отмечается в ЦАО (-13%). В Западном АО, где также традиционно ставки выше, чем в остальных нецентральных округах, ставка снизилась на 11%, в остальных округах — на 9–10%.

Средние ставки долгосрочной аренды однушек по округам Москвы, март — июнь 2022 года

Административный округ Средняя ставка в июне 2022 года, руб. в мес. Средняя ставка в марте 2022 года, руб. в мес. Динамика
Восточный АО 34 183 38 134 -10%
Западный АО 41 541 46 535 -11%
Северный АО 39 506 43 827 -10%
Северо-Восточный АО 36 665 40 800 -10%
Северо-Западный АО 36 988 41 045 -10%
Центральный АО 58 406 67 171 -13%
Юго-Восточный АО 35 605 39 230 -9%
Юго-Западный АО 37 708 41 559 -9%
Южный АО 36 341 40 481 -10%

Данные: «Миэль»

В «Инком-Недвижимости» отмечают, что почти все арендаторы сейчас рассчитывают на скидки, самый распространенный размер запрашиваемого дисконта — 10% от ставки предложения. Готовы предоставлять скидки 65% наймодателей, обычно речь идет о 5–10% изначальной стоимости.

«Сегодня у арендаторов на массовом рынке аренды есть тенденция снижения бюджета найма. Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности и ищут наиболее бюджетные предложения, — говорит Оксана Полякова. — При этом арендаторы довольно привередливы — у них есть выбор, и даже к низкобюджетным вариантам они предъявляют претензии (к качеству мебели, бытовой техники, ремонта и т. д.). Переоцененные объекты арендаторы игнорируют». Самый востребованный бюджет спроса сейчас, по оценке эксперта, — до 30 тыс. руб.

Источник: realty.rbc.ru