Стоимость строительства зависит от технологий. По оценкам экспертов, цены на возведение деревянных домов снизились относительно конца 2023 года, а вот кирпичные дома подорожали
Индивидуальное жилищное строительство называют точкой роста рынка жилья. По оценкам банка «Дом.РФ», в пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов общей площадью 450 млн кв. м. Одни выбирают готовые типовые решения домов или покупают дома в коттеджных поселках, другие — строят сами.
Вместе с экспертами разбираемся, что сейчас происходит на рынке строительства загородного жилья, как изменилась его стоимость в разных сегментах и ждать ли снижения цен.
Как изменилась стоимость строительства домов
Последние два года цены на стройматериалы вели себя непредсказуемо: от резкого роста до снижения. Это, в свою очередь, отражалось на конечной стоимости строительства жилья. По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас ситуация на рынке строительства частных домов стабилизировалась: отдельные виды стройматериалов подешевели, другие выросли. Например, подешевело строительство деревянных домов. Если в 2022 году средняя стоимость 1 кв. м дома из бруса без внутренней отделки составляла 57 тыс. руб., то сейчас — 52 тыс. руб., снижение около 8,7%, предоставила расчеты директор по коммуникациям компании «Технониколь» Екатерина Ракитская.
По оценкам эксперта, почти на 5% снизилась стоимость строительства каркасных домов. Сейчас в среднем стоимость строительства 1 кв. м в этом сегменте составляет 45 тыс. и 30 тыс. руб. для энергоэффективных домов и экономварианта соответственно. При этом строительство кирпичных домов, наоборот, в 2023 году стало дороже на 10,5%. Сейчас стоимость строительства дома из кирпича составляет в среднем 63 тыс. руб. за «квадрат». А вот средняя стоимость 1 кв. м строительства дома из газобетона снизилась на 3,6%, до 53 тыс. руб., добавила директор по коммуникациям «Технониколь».
Стоимость строительства частного дома в разных технологиях, 2020–2023 годы
Материал строительства | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки в 2020 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки в 2021 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки в 2022 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки в 2023 г., руб. | Динамика за год, % |
---|---|---|---|---|---|
Брус | 48 000 | 55 000 | 57 000 | 52 000 | -8,7% |
Кирпич | 40 000 | 44 000 | 57 000 | 63 000 | +10,5% |
Каркас (энергоэффективный) | 24 000 | 44 000 | 47 000 | 45 000 | -4,2% |
Каркас (эконом-класс) | 16 000 | 29 000 | 31 500 | 30 000 | -4,7% |
Газобетонный блок | 22 000 | 36 000 | 55 000 | 53 000 | -3,6% |
Расчеты директора по коммуникациям «Технониколь» Екатерины Ракитской
Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт по каркасному домостроению Андрей Баннов. «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал Андрей Баннов. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт.
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказала член правления АДД Юлия Юрлова. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, пояснила она.
Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в компании HalleHouse. «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями», — говорит директор по продажам HalleHouse Вячеслав Котлов. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. «Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%», — рассказал Вячеслав Котлов. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.
Стоимость домов из дерева снизилась, из кирпича — выросла
В строительной компании «Дом Лазовского» отмечают подорожание строительства домов во всех технологиях в среднем на 20% к концу 2022 года. «Если говорить о стоимости 1 кв. м дома без отделки, то в сегменте каркасных домов экономкласса стоимость увеличилась с 27 тыс. руб. в конце 2022 года до 32 тыс. руб. в июне 2023 года. Удорожание — 19%. Стоимость «квадрата» без отделки в сегменте домов из газобетона составила в среднем 48 тыс. руб., рост — 20%», — рассказал владелец компании Максим Лазовский.
По его словам, подорожание связано со стоимостью основных материалов. Например, зимой газоблок стоил 6–6,5 тыс. руб. за кубометр, в мае — 7,9 тыс. руб., а сейчас — около 8,5 тыс. руб. Пиломатериалы подорожали в среднем на 1 тыс. руб. за кубометр. В то же время рост на импортные материалы мог достигать 50–100% на крепеж и лакокрасочную продукцию и до 300% на запчасти для сложной импортной строительной техники. «В целом суммарное удорожание строительных материалов составило около 20%, что приведет к индексации цен на будущие объекты, которые начнут возводить в конце августа — начале сентября», — отметил Максим Лазовский.
По его словам, в самой компании цены повышались в марте на 5–10%. «Сейчас мы не индексируем, так как строим из того, что купили в марте. Индексировать будем осенью. Кроме того, мы запустили акцию и снизили цены (до 10%) на ряд объектов, чтобы быстрее закрыть локации», — сказал владелец строительной компании. По его словам, сейчас бюджеты покупки варьируются от 5 млн руб. за дом экономварианта до 19–30 млн руб. в более дорогих сегментах.
Источник: realty.rbc.ru