Минимальный бюджет предложения дач в Озерском и Серебряно-Прудском районах, максимальный — в Одинцовском и Красногорском
За прошедший год средняя цена подмосковных дач выросла на 12,3%, до 5,4 млн руб., говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции).
Первое место по доступности загородных домов занимает Озерский район Подмосковья. Средняя стоимость лота составляет здесь 952,3 тыс. руб., а за год дома в этом районе подешевели на 2,6%. На втором месте по ценовой доступности Серебряно-Прудский район со средней стоимостью в 988,4 тыс. руб. (+1,8% за год). На третьем месте Орехово-Зуевский район, где средняя стоимость дома составляет 1,1 млн руб., а годовой рост — 4,9%. В пятерку наиболее доступных подмосковных локаций для покупки дач также вошли Зарайский (1,2 млн руб., +12,9%) и Луховицкий (1,4 млн руб., +8,4%) районы.
Самые дорогие дачи (без учета элитного сегмента) — в Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья. Средняя стоимость летнего домика здесь составляет 25,6 млн и 25,2 млн руб. соответственно.
Средняя стоимость дачных домов по районам Московской области на 31 июля 2021 г.
Район | Средняя стоимость лота, руб. | Динамика роста за год |
---|---|---|
Озерский | 952 338 | -2,6% |
Серебряно-Прудский | 988 487 | +1,8% |
Орехово-Зуевский | 1 169 496 | +4,9% |
Зарайский | 1 218 841 | +12,3% |
Луховицкий | 1 415 700 | +8,4% |
Егорьевский | 1 452 289 | +3,7% |
Восресенский | 1 573 481 | +8% |
Шатурский | 1 835 783 | -2,1% |
Шаховской | 1 931 645 | -1,2% |
Каширский | 1 960 674 | +9,3% |
Серпуховский | 1 967 932 | +11,6% |
Лотошинский | 2 231 318 | +9,7% |
Павлово-Посадский | 2 571 309 | +16,7% |
Коломенский | 2 629 841 | +14,6% |
Чеховский | 2 784 649 | +15,7% |
Талдомский | 2 870 767 | +8,3% |
Ступинский | 3 066 696 | +11,5% |
Волоколамский | 3 718 073 | +12,5% |
Можайский | 3 738 865 | +15,8% |
Рузский | 3 809 665 | +13,4% |
Ногинский | 4 161 881 | +8,9% |
Щелковский | 4 827 885 | +9,8% |
Дмитровский | 4 946 595 | +19,3% |
Клинский | 4 959 882 | +17,1% |
Наро-Фоминский | 5 270 773 | +15,2% |
Сергиево-Посадский | 5 405 846 | +19,6% |
Домодедовский | 5 506 526 | +16,2% |
Солнечногорский | 5 856 784 | +21,4% |
Раменский | 5 943 669 | +14,9% |
Подольский | 6 963 910 | +15,8% |
Балашихинский | 9 015 921 | +11,2% |
Люберецкий | 9 716 651 | +13,8% |
Пушкинский | 10 215 818 | +15,6% |
Истринский | 10 451 883 | +16,9% |
Ленинский | 13 260 427 | +18,2% |
Мытищинский | 19 921 378 | +17,6% |
Красногорский | 25 178 146 | +16,4% |
Одинцовский | 25 624 126 | +20,3% |
Данные: «Мир квартир»
С июля 2020 года по июль 2021 года в 35 из 38 районов Подмосковья цены выросли. Заметнее всего подорожали дачи в Солнечногорском (+21,4%), Одинцовском (+20,3%), Сергиево-Посадском (+19,6%), Дмитровском (+19,3%) и Ленинском (+18,2%) районах. Снижение отмечено только в Озерском (–2,6%), Шатурском (–2,1%) и Шаховском (–1,2%) районах.
Удорожание загородных лотов за прошедший год «РБК-Недвижимости» подтвердила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раждабова. По ее словам, темпы роста стоимости загородной недвижимости зависят от нескольких параметров. Прежде всего, это локация, в которой расположен объект. Эксперт подтверждает, что стоимость востребованных лотов за год увеличилась на 10-15% из-за вымывания ликвидного предложения.
«Помимо этого, важную роль играют качественные характеристики недвижимости. Если дом соответствует запросу покупателя (неоклассический или современный стиль, эргономичные планировки и так далее), то с большой вероятностью, его стоимость за прошедший год могла вырасти на те же 10-15%», — говорит Анна Раджабова.
«Если в прошлом году в период самоизоляции дома и участки приобретались практически не глядя, то сейчас покупатели стали разборчивее и обращают внимание не только на сам дом, но и на размер участка, дороги, и общую инфраструктуру поселка. Сокращение предложения не становится основанием для покупки неликвидных и морально устаревших объектов», — отмечает генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко.
В середине июля аналитики «Авито» зафиксировали снижение спроса на загородные дома в России. Сильнее всего спрос снизился в Кировской (-25%), Самарской (-24%), Ульяновской (-22%) и Ярославской (-19%) областях.
Источник: realty.rbc.ru