Сильнее всего ставки росли в районах с хорошей инфраструктурой и ограниченным предложением
Однокомнатные квартиры в долгосрочную аренду в 2021 году сильнее всего подорожали в столичных районах Восточный и Донской, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Миэль». В обоих районах средний бюджет предложения за год прибавил 40%.
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в районе Восточный достигла к декабрю 2021 года 32,5 тыс. руб. в месяц, в Донском районе — 53,8 тыс. руб. в месяц. Второе место по росту цен на долгосрочную аренду в прошлом году занял Нижегородский район (+36%, до 44,8 тыс. руб. в месяц), третье — у Перово (+35%, до 40 тыс. руб. в месяц). В первую пятерку также входят Дорогомилово (+32%, до 72,9 тыс. руб.) и Басманный район (+31%, до 62 тыс. руб.).
Топ-10 районов Москвы по росту цен на аренду жилья в 2021 году
| Район | Ср. ставка аренды 1-к. кв., дек. 21 г., руб. в мес. | Динамика к дек. 20 г. |
|---|---|---|
| Донской | 40% | 53 759 |
| Восточный | 32 500 | 40% |
| Нижегородский | 44 800 | 36% |
| Перово | 39 953 | 35% |
| Дорогомилово | 72 937 | 32% |
| Басманный | 61 969 | 31% |
| Метрогородок | 35 897 | 28% |
| Соколиная Гора | 41 746 | 28% |
| Левобережный | 43 809 | 27% |
| Бирюлево Западное | 32 186 | 27% |
Данные: «Миэль»
В среднем ставки выросли на 20%, основной рост пришелся на август—ноябрь. «Факторы, способствующие росту, — возвращение сотрудников с удаленки и ограниченное предложение: многие собственники продали объекты на волне повышенного спроса на покупку жилья в 2021 году, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — Наиболее яркую динамику роста цены демонстрируют районы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, хорошими школами, но с ограниченным предложением».
По оценке риелторской компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», рост ставок аренды жилья в Москве составил, в зависимости от расположения и числа комнат, от 25% до 35%. «В начале 2021 года в спальных районах столицы снять однокомнатную квартиру без изъянов, недалеко от метро можно было по цене от 30 тыс. рублей за месяц, сейчас же арендная ставка таких объектов начинается от 35-37 тыс. рублей», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. До конца 2022 года, по прогнозам компании, ставки поднимутся еще на 5-10%.
По данным ЦИАН, средняя ставка аренды московских однокомнатных квартир за год выросла на 23%. При этом в четырех районах — Новогиреево, Бабушкинском, Ивановском и Вешняках — за год отмечалось снижение показателей на 2-5%.
Источник: realty.rbc.ru
