По оценкам экспертов, рост себестоимости строительства бизнес-центров класса А в 2023 году составил в России от 15% до 50%. Это связано с увеличением цен на стройматериалы, валютными колебаниями и дефицитом рабочей силы
Рынок строительства офисов класса А наиболее подвержен росту себестоимости из-за высокой доли импортной составляющей и своей технологичности. Давление на цены оказывает и общее подорожание строительных материалов.
Вместе с экспертами разбираемся, как себестоимость влияет на ценообразование в данном сегменте и какие проекты могут в связи с этим быть привлекательны для инвестора.
Почему офисы класса А наиболее подвержены росту себестоимости
rbc.group
Себестоимость строительства офисов складывается из нескольких составляющих, основными из которых являются затраты на общестроительные работы, расходы на стройматериалы и инженерные системы и высокотехнологические решения. По словам гендиректора компании по управлению строительно-ремонтными проектами Q1 Group Екатерины Ньюман, в себестоимости строительства качественных офисов около 43–47% занимают общестроительные работы, куда входят расходы на стройматериалы. Заметную часть расходов (до трети) составляют инженерные системы и другие высокотехнологичные решения. Среди них, например, электрика и водоснабжение, кондиционирование, противопожарные системы и системы контроля и управления доступом (СКУД), привела примеры эксперт.
«Себестоимость строительства качественных офисных проектов формируется преимущественно из стоимости отделочных материалов и инженерных систем, причем на последние, как правило, приходится около 60% от всего бюджета проекта», — добавила партнер управления проектами строительства IBC Real Estate | RITM project Инна Травина.
Себестоимость строительства офисов складывается из нескольких составляющих, основными из которых являются затраты на общестроительные работы, расходы на стройматериалы и инженерные системы и высокотехнологические решения
При этом именно строительство премиальных офисов наиболее подвержено росту себестоимости, отмечают эксперты. Это связано с дорогостоящими техническими решениями и с высокой долей импорта. «Премиальный класс в целом зависит от импортной составляющей, его доля в проектах может составлять 30%. Речь идет об отделочных материалах, облицовке фасадов, инженерном оборудовании», — пояснил технический директор направления управления проектами строительства CORE.XP Александр Никулин. «Соответственно, курсовые колебания, санкционная составляющая существенно влияют на конечную себестоимость продукта», — добавил эксперт.
По сравнению с другими классами строительство офисов класса А, подобно жилью сегментов премиум и элит, в большей степени подвержено изменению себестоимости, подтвердил партнер Nikoliers Игорь Темнышев, связав это также с высокой долей дорогих импортных составляющих. По его словам, сейчас девелоперы смогли адаптироваться к текущим условиям: закрыли вопросы с поставками, нашли решения, которые помогают сохранить качество строительства и выводить на рынок новые проекты. «Мы наблюдаем, что рынок купли-продажи офисов активизировался, количество таких сделок растет и самые привлекательные предложения раскупаются еще на этапе строительства», — пояснил Игорь Темнышев.
Источник: realty.rbc.ru
