Ослабление рубля, повышение ключевой ставки ЦБ и грядущий рост процентных ставок по ипотеке подстегнули спрос на вторичном рынке жилья. Но в ближайшие месяцы он начнет снижаться, прогнозируют аналитики
Летом 2023 года на вторичном рынке Москвы наблюдается нетипичная для летних месяцев активность. В июне и июле число зарегистрированных сделок оказалось максимальным для этих месяцев за время ведения статистики Росреестром, то есть за последние 15 лет. Повышение Центробанком ключевой ставки до 12% и ослабление рубля также пока не охладило рынок, а, наоборот, подстегнуло спрос.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты дали прогноз, как изменятся спрос и цены на столичном рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы.
За всплеском спроса последует спад
rbc.group
В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют всплеск спроса на вторичном рынке. Потребительская активность на вторичном рынке после повышения Центробанком ключевой ставки до 8,5% не снизилась. Но теперь, когда ЦБ установил ключевую ставку на уровне 12%, спрос не сразу, но неминуемо упадет как минимум на 20%, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Это связано с тем, что на вторичном рынке действуют только рыночные ипотечные программы, ставки по которым повысятся в среднем до 14–16%», — пояснил эксперт.
Когда ипотечные кредиты подорожают, а также не станет возможности приобрести жилье на вторичном рынке по старым процентным ставкам, покупательский ажиотаж закончится, добавляет директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. После этого, по его оценке, вторичный рынок может лишиться минимум 10%, а то и 20% клиентов.
О том, что спрос на вторичном рынке в ближайшее время повысится, говорит и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «Оживление уже началось, но после того как все желающие оформят кредиты по прежним ставкам по ипотеке, спрос начнет снижаться», — отметила она.
В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют всплеск спроса на вторичном рынке
Источник: realty.rbc.ru
