Спрос на аренду жилья в Москве планомерно растет с начала 2023 года. Несмотря на это, цены пока находятся в стагнации. В третьем квартале участники рынка ждут оживления и допускают рост ставок
После продолжительного спада активности нанимателей рынок аренды жилья в России начал восстанавливаться. Как показало исследование «Дом.РФ», спрос остается стабильным с начала года, а предложение уже заметно сократилось — особенно в городах-миллионниках. В Москве, например, снижение во втором квартале составило 27%, подсчитали аналитики. Что еще изменилось на столичном рынке арендного жилья? По-прежнему ли можно арендовать жилье с хорошей скидкой? Вместе с экспертами отвечаем на эти вопросы и подводим итоги первого полугодия на рынке арендного жилья Москвы.
Спрос на аренду растет с начала года
Опрошенные редакцией эксперты отметили нестандартное для первого полугодия явление — постепенное оживление спроса на протяжении всех шести месяцев.
Планомерное увеличение спроса в этом году нарушило привычные сезонные циклы на арендном рынке, в январе — июне обычно фиксируются другие тенденции, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По словам эксперта, рост спроса в этом году стал неожиданностью для участников рынка. Попов связывает тренд как с рыночными факторами, так и с миграционной подвижностью. «Часть уехавших в прошлом году вернулась обратно. А на фоне роста средних ипотечных ставок далеко не все готовы сейчас покупать жилье и идут на рынок аренды, повышая спрос», — говорит эксперт.
Рост спроса на аренду жилья в январе — июне 2023 года подтверждают в «Инком-Недвижимости». Но, подчеркивают в компании, речь идет только о самом демократичном ценовом сегменте. Спрос на бюджетные лоты в два раза превосходит предложение, говорит заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По оценке компании, минимальная стоимость аренды жилья в Москве в июне составила 25–28 тыс. руб. в месяц.
О том, что в первом полугодии арендаторов интересовали наиболее доступные по бюджету варианты, говорит и директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. Главным образом это студии с уже выполненной отделкой и меблировкой, а основная категория арендаторов маленьких по площади объектов — студенты, добавляет эксперт.
Как показывает статистика Est-a-Tet, спросом также пользуются многокомнатные квартиры. В компании связывают это с увеличением числа многодетных семей. «Такие арендаторы выбирают квартиры поближе к детским садам и школам. По этой причине транспортная доступность, близость к работе и привязанность к определенной локации остаются приоритетами у большинства квартиросъемщиков», — отмечает Дымова.
По данным «Домклик», во втором полугодии активизировался и спрос на съемное жилье в центре столицы. Так, по итогам квартала самым востребованным для долгосрочного найма жилья районом Москвы стал Пресненский — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%). В первую тройку также вошли Тверской район и Хамовники. При этом, отмечают в «Домклик», именно в центре фиксировалось и самое существенное снижение цен: во втором квартале 2023 года ставки в среднем по городу были на 11% ниже, чем в тот же период 2022-го. В центре разрыв оказался более существенным — снижение год к году составило 16%.
Источник: realty.rbc.ru
