Ипотеку от девелоперов под 0,1% могут заменить другие программы, ставки по которым ниже рыночных, но и не близки к нулю, отмечают в Минстрое. В ЦБ полагают, что субсидированная ипотека от застройщиков несет больше рисков для покупателя квартиры
Минстрой России разделяет обеспокоенность ЦБ по поводу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам, но допускает ставки в 3–4%. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции Сбербанка о девелопменте.
«Плохо ли околонулевые ставки? Да, плохо, это правда. Но мы предлагали и писали в Центральный банк, что сейчас мы вместе с застройщиками потихонечку-потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3–4–5%», — сказал Никита Стасишин. «Околонулевые — да, это не обсуждается, здесь объективна понятна обеспокоенность ЦБ. Но ставки не могут быть 10–12% по определению», — добавил замминистра.
Позицию замглавы Минстроя разделил вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев. По его мнению, возможность субсидирования ипотеки должна быть, но не по очень низкой ставке. «Примерно 50% от ключевой ставки, ниже не надо», — допустил он.
При этом, по мнению Николая Васева, ипотека по низким ставкам имеет свои риски. Один из них связан с завышенной стоимостью объекта недвижимости, который покупается в рамках программы. «По ставке 0,1% годовых 10-миллионный объект продают за 13 млн руб. При этом платеж становится в 1,5–2 раза меньше. Это выглядит очень «вкусно» для потребителя. Но он не до конца понимает, что 10-миллионный объект он покупает за 13 млн руб.», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Трудности у заемщика могут возникнуть, когда он решит продать квартиру, реальная стоимость которой будет ниже 13 млн руб.
adv.rbc.ru
Источник: realty.rbc.ru
