Согласно подсчетам аналитиков, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы за пять лет выросла на 47%, в новостройках комфорт-класса — на 64%, в бизнес-классе — на 92%
Стоимость однокомнатной квартиры в Москве за пять лет выросла от 47% до 92%
Жилье в Москве в последние годы дорожало небывалыми темпами на фоне высокого спроса и дешевой ипотеки. Хотя в этом году ситуация начала меняться (темпы роста стоимости жилья замедлились и даже показали снижение), некоторые аналитики называют цены необоснованно завышенными.
Попросили аналитиков подсчитать, как за пять изменились цены на самый ходовой товар на рынке жилья Москвы — однокомнатные квартиры на вторичке и в новостройках.
Однушка на вторичке за пять лет подорожала на 47%
По данным «ЦИАН.Аналитики», с октября 2018 года по октябрь 2022 года средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы выросла в полтора раза: с 7,6 млн до 11,2 млн руб. Причем быстрее всего цены росли в 2020–2021 годах. В этот период однушка ежегодно дорожала в среднем на 16% против 4% в 2019 году. С 2018 по 2019 год вторичный рынок, как и сегмент новостроек, находился на этапе восстановления после снижения цен в 2015–2016 годах на фоне дорогой ипотеки и снижения курса рубля к иностранным валютам, вспоминает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Далее давление на цены начала оказывать запущенная в 2020 году льготная ипотека. Несмотря на то что программа распространялась только на новостройки, рост цен в сегменте первичного жилья привел к повышению стоимости готовых объектов, которые традиционно всегда были дороже новостроек за счет иной стадии готовности, поясняет Виктория Кирюхина.
«С 2020 года ситуация изменилась: на вторичном рынке жилье оказалось в среднем дешевле, чем в новостройках. А за счет того что вторичное жилье продавали часто с целью дальнейшей покупки новостроек, собственники продолжали наращивать цены, чтобы минимизировать разницу в цене между готовым и строящимся объектом», — сказала эксперт «ЦИАН.Аналитики». В итоге в 2019–2020 годах средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичке выросла на 16,5%, до 9,2 млн руб. С 2020 по 2021 год однушки в Москве подорожали еще на 16,3%, до 10,7 млн руб.
Однако с октября 2021 года по октябрь 2022 года прирост составил «всего» 4,7%. Цены стагнируют с весны 2022 года, после резкого снижения спроса. С октября 2021-го по сентябрь 2022-го число сделок на вторичном рынке Москвы оказалось на 25% ниже относительно аналогичного периода предыдущего года. В итоге стоимость практически не меняется, а почти 5%-ный рост за год был отмечен в начале 2022 года.
Источник: realty.rbc.ru
