Предыдущие ослабления рубля почти всегда сопровождались всплеском спроса на недвижимость. Эксперты рассказали, как отразится на рынке жилья очередное падение национальной валюты
Этим летом рубль переживает очередное падение. В начале июля курс доллара превысил психологическую отметку в 90 руб., а евро стал стоить больше 100 руб. В понедельник, 7 августа, были установлены новые максимумы — курс доллара впервые с марта 2022 года превысил 97 руб. Затем доллар снизился до 95,6 руб., а евро закрепился на уровне выше 105 руб.
Вместе с экспертами разбираемся, как ослабление рубля может сказаться на рынке жилья и ипотеки.
Влияние минимально
rbc.group
Предыдущие ослабления рубля почти всегда сопровождались всплеском спроса на недвижимость, что объяснялось желанием граждан сохранить сбережения. Например, такая ситуация наблюдалась в пандемийном 2020 году. Но в текущих условиях влияние валютных колебаний на рынок жилья не станет таким значительным, как это было раньше, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
«Ажиотажа, как в 2020 году, не будет — ослабление рубля в последние годы уже не является шоковым явлением, поэтому резкого притока наличных на рынок недвижимости ожидать не стоит», — считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По ее словам, в сложившихся обстоятельствах, когда ЦБ активно предпринимает меры, чтобы минимизировать риски для банковской системы и застройщиков (сворачивание околонулевой ипотеки, рост надбавок к коэффициентам риска по ипотеке), ослабление рубля не оказывает серьезного воздействия на рынок. «Максимальный эффект может заключаться лишь в том, что покупатели, которые готовились к сделке в ближайшей перспективе, будут ускорять процесс», — добавила она.
Фактор ослабления курса рубля уже не имеет такого же существенного влияния, как, например, в марте 2022 года, марте 2020-го или в декабре 2014-го, согласна эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. «Он в значительной степени уже отыгран рынком — многие сделки в прошлом году прошли именно из-за снижения курса рубля. В условиях ограниченной конвертации национальной валюты ее курс стал меньше влиять на поведение участников рынка», — сказала Лапшина. «К примеру, ослабление рубля этой весной и в июне шло на фоне постепенного восстановления рынка. Резких скачков спроса даже в дни заметных курсовых колебаний зафиксировано не было», — добавила эксперт.
Похожую точку зрения высказал директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. По его словам, исторически, когда происходило ослабление рубля, спрос на жилье резко возрастал, поскольку недвижимость расценивается как защитный актив сбережений. «Это приводило к росту цен на короткое время, потом стоимость корректировалась. Но резкое ослабление рубля в прошлом году уже не оказало серьезного эффекта на рынок жилья», — напомнил Василий Танурков. По его словам, это связано с тем, что спрос стал больше зависеть от ипотеки, ставки по которой резко выросли в начале 2022 года. Кроме того, инвестиционный спрос был невысокий, наоборот, наблюдался тренд на вывод капитала из страны, пояснил он.
Сейчас ситуация отличается от прошлогодней, инфляция не столь высока, но влияние ослабления рубля на спрос все равно остается незначительным. Доля инвесторов на рынке по-прежнему невелика. Кроме того, снизилась доля импортных составляющих, добавил Василий Танурков. «При этом спрос на рынке жилья с весны активно восстанавливается, что связано больше с влиянием льготных программ и адаптацией рынка к текущим условиям», — отметил он.
В текущих условиях влияние валютных колебаний на рынок жилья не станет таким значительным, как это было раньше
Источник: realty.rbc.ru
