Несмотря на заметное оживление спроса, рынок долгосрочного найма восстановился лишь частично. Начиная с октября-ноября эксперты прогнозируют дальнейший спад
В Москве начался высокий сезон на рынке аренды — игроки рынка отмечают рост спроса и некоторое повышение ставок. Столичные рантье, почувствовав интерес к своим квартирам, стали реже уступать потенциальным нанимателям в цене. Поговорили с экспертами о том, как складывалась ситуация на рынке летом этого года, какие квартиры еще можно снять с дисконтом, а какие могут подорожать в ближайшие месяцы.
Спрос растет с конца июля
В первом и втором кварталах интерес к съемным квартирам в столице был низким. При этом предложение росло за счет вывода в аренду квартир, которые изначально планировалось продавать либо которые сдавались в краткосрочную аренду. Эти планы перечеркнули крайне низкий спрос на вторичку и высокие ставки, а также уход с российского рынка используемых для краткосрочной аренды сервисов Booking.com и Airbnb.com. Кроме того, некоторые россияне и экспаты уехали из страны — кто-то из них освободил съемное жилье, кто-то впервые в жизни сдал свою недвижимость на время отъезда.
www.adv.rbc.ru
В результате в мае и июне предложение на рынке аренды, по оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», превосходило спрос в пять раз. Начиная с июля рынок постепенно начал оживать: в агентстве недвижимости «Миэль» отмечают, что сделок по аренде в этом месяце было на 30% больше, чем в предыдущем (но все равно на 20% ниже, чем в июле 2021-го). Цены стояли на месте — колебания отмечались в пределах от 1% до -1%.
Август был еще активнее, рассказывает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «В последней декаде июля начался рост спроса — на 12%, в августе он увеличился еще на 15% по отношению к июлю, — говорит эксперт. — Рынок постепенно оживает, но нынешнюю активизацию нельзя сравнить с прошлогодней, когда наймодатели могли устраивать кастинги для арендаторов. По спросу август 2022 года на 30% уступает августу 2021-го».
Представители крупных баз объявлений, где размещаются в том числе предложения по аренде, отмечают еще более высокий рост спроса. В ЦИАН говорят о росте активности потенциальных нанимателей примерно на четверть, в «Авито Недвижимости» — на треть. Но это не сделки по аренде — платформы оценивают спрос как число обращений за контактами собственника или риелтора.
Спрос на аренду квартир в Москве растет с конца июля
Ставки пошли вверх
Рынок аренды всегда очень гибко реагирует на внешние обстоятельства, и собственники, видя рост спроса, начали переписывать ценники. В августе средняя столичная съемная однушка в базе ЦИАН подорожала на 8%, двушка — на 9%.
В ЦИАН обращают внимание, что, несмотря на довольно существенное повышение цен в объявлениях за последний месяц, стоимость аренды все еще ниже, чем в начале года. Средняя ставка для однушек в начале сентября, по данным компании, на 3,4% не дотягивает до февральского показателя, ставка для двушек от зимнего уровня отстает на 8,7%. Но реальные сделки могут заключаться и по более низким ставкам, чем указано в объявлениях, отмечают риелторы.
«Средние бюджеты практически не меняются — аренда на месяц однокомнатной квартиры в старых границах Москвы сейчас составляет 44 тыс. руб., двухкомнатной — 60 тыс. руб., трехкомнатной — 85 тыс. руб.», — отмечает Оксана Полякова.
«Сегодня основной фактор влияния на арендные ставки — торг, торг и еще раз торг с необоснованными «хотелками» собственников. Клиенты-наниматели и сами торгуются, и риелторы им помогают, — рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. — Квартиры собственников, которые соглашаются на скидки, как и объекты, соответствующие пониманию нанимателя по соотношению цены-качества, улетают быстро».
Вместе с тем собственники в августе, по словам Оксаны Поляковой, торгуются уже значительно менее охотно, чем в июле. Это отмечает и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко — по ее словам, скидки сейчас даются в основном на квартиры, которые простаивают из-за какого-либо недостатка.
«Чаще всего квартиры остаются невостребованными из-за следующих причин: завышенная ставка найма, жилплощадь в плохом состоянии, район с неблагоприятной репутацией, плохая транспортная доступность (далеко от станции метро или МЦК) или расположение на последнем этаже хрущевки без лифта, — поясняет эксперт. — Спрос ниже и на лоты с неудобными планировками — например, со смежными комнатами». Средний собственник сейчас соглашается скинуть не более 2–3% от изначальной ставки, говорит эксперт (еще в июле речь шла о 5–10%).
Что касается скидок — все зависит от ряда факторов: насколько адекватна цена предложения, готов ли арендодатель пойти навстречу арендатору, говорит эксперт риелторской компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Также многое зависит от мастерства переговоров самого съемщика, пользуется ли он услугами грамотного агента и т. д. Но в целом сейчас собственники не спешат предоставлять скидки, отмечает эксперт.
Рынок аренды жилья в Москве пока лишь частично восстановился после весеннего падения. Сейчас не видно явных предпосылок к тому, что до конца высокого сезона он восстановится полностью
Источник: realty.rbc.ru
