Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют кратковременный всплеск спроса — люди поспешат оформить одобренные кредиты по низким ставкам
Центральный банк в пятницу, 21 июля, повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., с 7,5% до 8,5% годовых. До этого она оставалась без изменений с сентября прошлого года.
Как решение регулятора отразится на ипотечных ставках и охладит ли оно спрос на ипотеку — разбираемся вместе с экспертами.
Ипотека будет дорожать
adv.rbc.ru
Ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой — примерно на 1 п.п. На большее повышение банки не пойдут, поскольку ипотека и так уже дорожала в 2023 году, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Ставки вырастут примерно на те же 100 б.п. Банкам интересно поддерживать ипотечные выдачи, поэтому на большее повышение ставок они не пойдут», — сказала старший директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Согласен с коллегой замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин. «После ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) можно ждать сопоставимого с ростом ключевой увеличения ставок по собственным ипотечным программам как на первичке, так и на вторичке», — сказал эксперт. Но повышение может быть и несколько меньше, чем рост ключевой, поскольку ипотечные ставки уже повышались с начала года, уточнил он.
Похожую позицию озвучил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Центробанк сегодня повысил ключевую ставку сразу на 100 б.п. и сохранил «ястребиный» сигнал в отношении будущей направленности ДКП. На таком фоне ипотечные ставки, по всей вероятности, начнут двигаться вверх и к осени, думаю, вполне могут достичь района 12% вместо текущих 11%», — спрогнозировал он.
По мнению экспертов, увеличение ключевой в первую очередь отразится на ставках по вторичной недвижимости, где нет льготных программ и низких ставок. «Рост средневзвешенной ставки в сегменте будет частично нивелирован значительной долей льготных программ в объеме выдачи», — пояснил замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР.
Вследствие увеличения ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов также пойдет вверх. При этом более существенно отреагируют процентные ставки на вторичном рынке, добавила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина. «Сдерживать среднюю ставку на новостройки продолжат действующие льготные программы», — уточнила она.
Ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой — примерно на 1 п.п. На большее повышение банки не пойдут, поскольку ипотека и так уже дорожала в 2023 году, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью»
Источник: realty.rbc.ru
