Эксперты считают, что после повышения ключевой ставки до 8,5% резкого и быстрого скачка цен на вторичном рынке не ожидается, а вот скидки могут вырасти
Центробанк России в пятницу повысил ключевую ставку на 100 б.п. — с 7,5% до 8,5% годовых, традиционно после этого ожидается и рост ипотечных ставок. Участники рынка считают, что с большой вероятностью это не последнее повышение ключевой ставки в текущем году. Как отразится рост ставок по ипотечным кредитам на доступности вторичного жилья — разбираемся вместе с экспертами.
Быстрого изменения цен на вторичном рынке не будет
Повышение Центробанком ключевой ставки более чувствительно для вторичного рынка, нежели для сегмента новостроек. На первичном рынке действуют различные субсидированные и льготные программы, есть различные схемы и варианты платежей, а также траншевая ипотека. На вторичном рынке ничего этого нет, ставка не субсидируется государством, поэтому повышение ключевой становится особенно заметно, говорит управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова. По словам эксперта, рост стоимости ипотечного кредита неизбежно отсечет часть тех покупателей, которые намеревались приобрести квартиру, потому что для кого-то платеж станет непосильным.
rbc.group
С коллегой соглашается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «В 2022 году цены на готовое жилье снижались, а в первом полугодии 2023 года наблюдалась стагнация. В начале июля вторичное жилье начало дорожать, так как на фоне ожидания повышения ключевой ставки был зафиксирован всплеск покупательской активности. Клиенты старались оперативно выйти на сделку, чтобы успеть совершить покупку до того, как изменятся рыночные ипотечные условия», — говорит эксперт.
Чем больше рост ключевой ставки, тем дороже кредит и тем больше клиентов на вторичном рынке будут вынуждены отказаться от покупки, добавляет он. «Это приведет к стагнации, и для оживления спроса продавцы могут пойти на скидки, а затем, если спрос останется низким, возможно медленное и постепенное снижение цен. Однако это если и произойдет, то не в краткосрочной перспективе, рынок вторички довольно медленно реагирует на такого рода изменения», — прогнозирует Ирина Доброхотова.
Рост ключевой ставки может стать для вторичного рынка жилья стартом очередного периода турбулентности, считает заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Покупатели будут ускоряться с принятием решения о покупке и стараться оформить ипотеку до возможного пересмотра ставок у банков и это может подогреть цены из-за высокой покупательской активности», — прогнозирует эксперт.
Источник: realty.rbc.ru
