Пока готовятся поправки по введению НДС для застройщиков по апартаментам, редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, сколько сейчас стоят такие объекты в Москве и насколько они востребованы
В России планируют отменить нулевой налог на апартаменты. По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», это может привести к росту цен на такой тип недвижимости, снижению спроса и предложения.
Сколько сейчас стоят апартаменты в Москве, как изменились их предложение и спрос за год — рассказываем вместе с экспертами.
Спрос за год снизился
Спрос на апартаменты в строящихся комплексах в Москве в 2023 году снизился. По данным компании «Метриум», в январе — мае 2023 года (данные за июнь еще недоступны) на московском первичном рынке апартаментов было совершено 1,8 тыс. сделок, что на 19,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Похожие цифры привели в компании Est-a-Tet. По их данным, суммарно за январь — май 2023 года было продано около 2 тыс. апартаментов, что на 25% меньше, чем годом ранее, хотя в январе — марте 2022 года на рынке наблюдался ажиотаж.
При этом майские показатели по сделкам с апартаментами оказались выше мая прошлого года, когда ставки по ипотеке резко выросли после повышения ключевой. «В мае 2023 года покупатели первичного рынка приобрели 420 апартаментов. Год к году спрос вырос на 39,5%. Снижение числа ДДУ наблюдается лишь относительно периода ажиотажного спроса», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Причем количество зарегистрированных сделок с апартаментами в мае 2023 года оказалось выше, чем в мае 2019, 2020 и 2022 годов. Покупатели на апартаменты по-прежнему есть, отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По словам управляющего партнера Dombook, основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, есть два сегмента, наиболее востребованные у покупателей. Первый — супердоступная мелкоформатная недвижимость, часто в цоколе или на первых этажах, площадью 8–12 кв. м. «Его главное преимущество — это низкая стоимость, например, есть лоты дешевле 5 млн руб.», — отметила Ирина Доброхотова. Второй сегмент — это, наоборот, суперлюксовое предложение, где статус нежилья не более чем формальный признак. Это очень дорогая недвижимость в премиальной локации. «Это чаще всего центр, где по ряду причин невозможно возвести жилое помещение. Поэтому возводят нежилое, но делают из него максимально интересный продукт», — пояснила эксперт.
Апартаменты популярны у покупателей как сверхдоступного, так и сверхдорогого жилья
Источник: realty.rbc.ru
