В правительстве России обсуждается запуск льготной ипотечной программы для жителей регионов Арктической зоны. Многие люди в северных регионах испытывают трудности с покупкой жилья и в итоге перебираются южнее, что беспокоит власти. Эксперты рассказали aif.ru, помогут ли новые меры решить эту проблему.
Кто получит арктическую ипотеку?
В Арктическую зону входят Мурманская область, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Карелия, Коми, Якутия, Красноярский край и Архангельская область. Новая льготная программа рассчитана на решение проблем жителей этих регионов. Точные параметры новой льготной ипотеки пока неизвестны — Минфин, Минстрой и Минвостокразвития прорабатывают их по поручению вице-премьера Юрия Трутнева, пишет газета «Известия».
Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский на Госкомиссии по развитию Арктики в апреле предлагал распространить на северные регионы дальневосточную ипотеку. Ее выдают под 2% годовых, причем не только на новостройки, но и на жилье на вторичном рынке в сельской местности. Максимальная сумма займа по этой программе — 6 миллионов рублей, а срок — до 20 лет. Первоначальный взнос — от 15%, но можно использовать средства маткапитала.
Воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни, и выдают ее не всем. Льготный кредит могут взять только молодые семьи — супруги не старше 35 лет, одинокие родители не старше 35 лет с несовершеннолетними детьми, медики со стажем не менее пяти лет, вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, а также участники ряда региональных программ. Повторит ли арктическая ипотека все условия дальневосточной — в правительстве окончательно не решили.
Жилье со скидкой. Около миллиона кредитов выдано по льготной ипотеке
Подробнее
Какую квартиру можно будет купить
«Дальний Восток был пилотным регионом, где правительство запустило льготную ипотеку по низким ставкам, и она оказалась успешной, — рассказал aif.ru эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. — В отличие от обычной льготной ипотеки на новостройки, по дальневосточной ипотеке при соблюдении ряда условий можно купить жилье и на вторичном рынке. Того же можно ждать и от арктической ипотеки».
«Кроме того, сейчас активно обсуждается властями запуск новой льготной ипотеки на вторичку, особенно для тех регионов, где мало нового жилья, — добавил эксперт. — А северные регионы — как раз такие, новостроек там немного. Скорее всего, арктическая ипотека совместит в себе все эти черты, так что использовать ее можно будет и на первичном, и на вторичном рынке».
Что будет с ценами?
Новая арктическая ипотека поможет людям решить свои жилищные проблемы только при условии ограничений для инвесторов и спекулянтов, предупреждает Дмитрий Ракута. Они способны взвинтить цены на квартиры и тем самым обнулить эффект от льготных кредитов.
«При запуске арктической ипотеки важно исключить значительный рост цен из-за действий инвесторов и спекулянтов, которые могут скупать большие объемы жилья и тем самым перегревать рынок, — подчеркнул эксперт. — Возможно, будут введены ограничения — например, ипотеку будут давать только людям с местной пропиской. Если подобные ограничения не установить, положительный эффект в виде повышения доступности жилья будет размыт, так как недвижимость подорожает».
Льготы для избранных. Кому достанется адресная ипотека
Подробнее
Повысится ли доступность жилья?
В части северных регионов цена квадратного метра уже крайне высока, поэтому вопрос доступности жилья здесь стоит остро, сказал в беседе с aif.ru директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Например, в Новом Уренгое (Ямало-Ненецкий автономный округ) цены не намного ниже, чем в Санкт-Петербурге. Не исключено, что решение этой проблемы может потребовать комплексных мер.
«Льготная ипотека — это лишь один из инструментов для повышения привлекательности таких регионов для проживания, но далеко не единственный, — считает Сергей Зайцев. — В регионах распространен вахтовый метод работы, поэтому есть смысл разрабатывать механизмы поддержки арендаторов, параллельно развивая инфраструктуру и настраивая эффективную логистику так, чтобы снизить стоимость жизни в Арктической зоне».
Надежды на то, что застройщики начнут возводить в северных регионах качественное жилье только в надежде на повышение спроса за счет арктической ипотеки, могут не оправдаться, отметил эксперт.
«Здесь дело не только в отсутствии мер, стимулирующих спрос, но и в особенностях строительства в таких регионах и его себестоимости, — объяснил эксперт. — Нужны дополнительные стимулирующие меры для выхода застройщиков в эти регионы, возможно, государственные гарантии по выкупу построенного жилья, по крайней мере, на стартовом этапе».
«Волшебная ипотека». Помогут ли новые льготы повысить спрос на новостройки
Подробнее
Почему дешево не будет?
В тех регионах, где новостройки все же возводятся, они обходятся недешево, подтвердил aif.ru Александр Фролов — председатель правления группы «Аквилон», которая работает в Архангельске и Северодвинске. По его словам, себестоимость строительства в условиях Крайнего Севера значительно выше, чем в средней полосе России. Дополнительных расходов требуют мощные системы отопления и более тщательное утепление домов.
«Кроме того, у нас достаточно высокие тарифы на техническое присоединение к инженерным сетям, расходы на оплату труда работников, — добавил Фролов. — Поэтому высокая цена нового жилья на Севере — объективная реальность. Реализовывать квартиры по ценам, ниже уровня собственных затрат, никто не будет».
Новости о мерах правительства по стимулированию спроса в виде льготных ставок по ипотеке застройщики приняли с радостью. «Мы планируем свою деятельность на 10-15 лет, приобретены земельные участки, идет разработка новых проектов, согласование и реконструкция инженерных сетей. Мы заинтересованы в стабильном стимулировании спроса, что обеспечивает нам перспективу для работы. А наши клиенты получат возможность остаться жить в современных и качественных квартирах, не уезжая из Архангельска», — заключил представитель группы «Аквилон».
Оцените материал
Источник: aif.ru
