Домой Рынок Правда ли, что инвестировать в недвижимость невыгодно?

Правда ли, что инвестировать в недвижимость невыгодно?

112
0

Категория: 
Купля, продажа, аренда

В соцсетях публикуют сообщения о том, что лучшие инвестиции — инвестиции в недвижимость. Aif.ru вместе с ресурсом по разоблачению недостоверной информации «Лапша Медиа» разобрался, так ли это.

При правильном подходе покупка недвижимости может обеспечить высокую разовую прибыль (при перепродаже) или надежный пассивный доход (при сдаче в аренду или наем). Однако инвестирование в недвижимость может иметь и ряд недостатков.

Во-первых, покупка недвижимости требует больших вложений. Кроме того, у такого актива низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение не всегда получается. Также инвестиции в недвижимость неизбежно требуют постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Еще один фактор — инвестиции в недвижимость долго окупаются. При сдаче жилья в аренду сроки окупаемости могут исчисляться десятилетиями.

Чтобы не пропали. В какую недвижимость вложить накопления?
Подробнее

Каковы цели инвестирования в недвижимость?

Инвесторы, вкладывая свои или заемные средства в недвижимость, преследуют следующие цели:

  • Получить пассивный доход (ежемесячные платежи от сдачи недвижимости в аренду или наем, дивиденды от ценных бумаг);
  • Получить прибыль с перепродажи или обмена недвижимости с наценкой;
  • Сохранить имеющиеся накопления.

Какие основные риски инвестиций в недвижимость?

Основными рисками инвестиций в недвижимость могут быть:

  • Потеря вложенных средств. Нельзя вкладывать в недвижимость последние деньги или средства финансовой подушки.
  • Плохая ликвидность объекта (неудачное расположение, несоответствие спросу покупателей или арендаторов, ухудшения экологической обстановки рядом с объектом, возведения в непосредственной близости с объектом более нового и современного дома и т. д.)
  • Форс-мажор (пожар или стихийное бедствие, которые могут повредить или уничтожить объект недвижимости).
  • Мошенничество (покупка недвижимости у фирм-однодневок, покупка жилья с поддельными документами и т. д.).
  • Недобросовестные арендаторы.

Заработать на ипотеке. Как превратить недвижимость в источник дохода
Подробнее

В чем риск покупки квартиры на этапе строительства дома?

При таком способе инвестиций можно столкнуться с банкротством или мошенничеством застройщика. Избежать этого можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.

В каких случаях инвестиции принесут доход?

Вложения в недвижимость могут быть выгодны только в случае роста цен и последующей продажи квартиры. Динамика цен зависит от спроса и предложения в конкретном районе/регионе/стране. Если вы выбрали неудачное место или время, то инвестиции не принесут ожидаемого дохода.

Источник:

https://activeinvestor.pro/pochemu-nedvizhimost-plohaya-investitsiya/

 

 

Оцените материал

Источник: aif.ru