Домой Новости В Москве вдвое сократилась площадь доступного за $1 млн элитного жилья

В Москве вдвое сократилась площадь доступного за $1 млн элитного жилья

16
0

Цены на высокобюджетное жилье выросли, а рубль укрепился — в результате на миллион долларов теперь можно купить всего 35 элитных «квадратов»

В Москве за $1 млн можно приобрести 35 кв. м элитной недвижимости – вдвое меньше, чем годом ранее. 

Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за $1 млн, по итогам первого полугодия составила 35 кв. м. Это в два раза меньше, чем год назад (71 кв. м), говорится в исследовании «Индекс миллиона» консалтинговой компании Knight Frank Russia. Для расчетов использовался курс на 30 июня — 51,16 руб. за $1.

«Значительное укрепление позиций рубля в совокупности с ростом цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости отразилось на сокращении доступных квадратных метров за условный миллион долларов во всех районах Москвы», — пояснил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

Меньше всего «квадратов» в элитном жилье на $1 млн можно приобрести на Патриарших прудах: в районе предлагаются самые дорогие новостройки в городе — 3,2 млн руб. за 1 кв. м. На $1 млн здесь можно купить всего 16 кв. м, это на 11 кв. м меньше (-42%), чем год назад. На втором месте — Якиманка. $1 млн здесь хватит на покупку 22 кв. м: на 44 кв. м меньше, чем год назад. Тройку лидеров замыкают Чистые пруды с показателем 25 кв. м, что на 38 кв. м меньше по сравнению с прошлым годом.

Больше всего «квадратов» в элитном жилье на $1 млн можно купить в районе Филевский Парк — 87 кв. м. Локация впервые появилась в списке премиальных за счет выхода на рынок комплекса AHEAD. В тройку самых доступных локаций вошли также Дорогомилово и Пресненский район, где за $1 млн возможно приобрести 58 и 47 кв. м соответственно.

Индекс миллиона долларов, второй квартал 2022 г.

Район/кластер Число кв. м, которое возможно купить на $1 млн (II кв. 2022 г.) Изменение за год, кв. м Изменение за год, % Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (II кв. 2022 г.)
Патриаршие пруды 16 -11 -42% 3 268
Якиманка 22 -44 -67% 2 353
Чистые пруды 25 -38 -61% 2 082
Тверской 27 -29 -52% 1 920
Остоженка-Пречистенка 27 -7 -21% 1 885
Сретенка 28 -24 -46% 1 797
Замоскворечье 32 -21 -39% 1 595
Плющиха 37 -42 -53% 1 368
Арбат 41 -33 -45% 1 257
Таганский 41 -40 -49% 1 233
Хамовники 42 -27 -39% 1 214
Раменки 46 -54 -54% 1 117
Пресненский 47 -48 -51% 1 099
Дорогомилово 58 -21 -26% 888
Филевский Парк 87 589

Данные: Knight Frank Research

«Сейчас мы не видим предпосылок к снижению цен из-за высокой себестоимости строительства и сохраняющегося недостатка предложения», — отмечает Соловьев.

По данным аналитиков Savills, на московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, на центр города приходится менее четверти всего объема предложения.

Источник: realty.rbc.ru