2022 год на рынке жилой недвижимости Москвы начался активно, но ситуация изменилась после 24 февраля. Рассказываем о главных рекордах на столичном рынке жилья
Первые три месяца 2022 года число сделок на столичном рынке превышало даже показатели рекордного 2021 года, так что можно было ожидать новых абсолютных рекордов. Однако после 24 февраля ситуация изменилась. В результате по итогам года динамика сделок на рынке новостроек и вторичного жилья, а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года, отмечают аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Избежать полного провала помог высокий спрос в первом квартале 2022 года.
Рассказываем, какие главные рекорды и антирекорды были установлены на рынке жилой недвижимости Москвы в прошлом году.
Рекорды на рынке новостроек
adv.rbc.ru
Абсолютный рекорд сделок
В первом квартале 2022 года Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд по числу сделок с новостройками в Москве — было зарегистрировано 38,5 тыс. сделок. Это максимальный показатель за всю историю ведения статистики (с 2009 года), он на 21,8% больше результата первого квартала 2021 года и на 58,4% превышает показатель за те же три месяца 2020 года.
Ажиотажный спрос на рынке новостроек в первые три месяца 2022 года был связан с валютными колебаниями, общей ситуацией неопределенности в связи с началом СВО и ростом ключевой ставки ЦБ. Однако затем продажи стали падать.
Рекордное число новых проектов
В 2022 году застройщики начали строительство 83 жилых и апартаментных комплексов в столице. Это на 9% превосходит показатель 2021 года, когда было запущено 76 новых проектов, подсчитали в компании «Метриум». 83 новых проекта — максимальное значение за последние четыре года. В 2020 году на рынок вышло 73 проекта, в 2019-м — 70, а вот в 2018 году столичный рынок пополнился 89 новыми проектами, уточняют аналитики.
Рекордное предложение квартир в новостройках
По итогам декабря 2022 года объем предложения в Москве достиг исторического максимума — 70,44 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». При этом в старых границах Москвы экспонировалось 52,35 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. Предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее, в ноябре. Тогда застройщики на первичном рынке столицы предлагали 68 тыс. квартир и апартаментов. Исторический максимум в декабре был достигнут, потому что на рынок продолжают выходить проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии COVID-19, отмечают аналитики.
Источник: realty.rbc.ru
