В условиях невысокого спроса собственники становятся более лояльными к потенциальным арендаторам. Например, сейчас семьи с детьми в единичных случаях получают отказы в найме. Хотя раньше хозяева неохотно соглашались на таких квартирантов
Спрос на аренду квартир в Москве остается невысоким. Относительно мая прошлого года активность выше на 20% — но только за счет арендаторов самого дешевого жилья, которое сейчас в дефиците. В этой нише говорить о лояльности арендодателей не приходится, рассказывает замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Но в целом в сегменте квартир комфорт-класса предложение в три раза больше, чем количество арендаторов, и в условиях конкуренции собственникам как-то нужно бороться за жильцов — приходится быть более лояльными и закрывать глаза на то, с чем раньше мириться не хотелось», — сказала эксперт. Поэтому как и в начале года, так и сейчас доля толерантных собственников квартир комфорт-класса высокая, отметила она.
Доля отказов не превышает 5%
adv.rbc.ru
Относительно начала года ситуация по лояльности собственников не сильно изменилась. По-прежнему доля отказов арендаторам минимальная за последние несколько лет, добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «На сегодняшний день 95% собственников лояльны к арендаторам. Доля отказов в целом с начала года не увеличилась и по-прежнему не превышает 5%», — привела цифры Юлия Дымова. По ее словам, это связано с невысоким уровнем спроса, он все еще значительно ниже уровня предложения. Кроме того, сам спрос в основном приходится на ликвидные объекты, а таких на рынке немного. Их собственники более избирательны в выборе арендаторов, но и они все же стали лояльнее.
«Арендодатели сегодня максимально лояльны к потенциальным арендаторам. Раньше они были очень избирательны к жильцам, сейчас же их требования смягчились. Собственники готовы впустить в квартиру и многодетную семью, и арендаторов с животными — главное, чтобы площадь позволяла комфортно всех разместить», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. «Не вызывают вопросы и студенты — раньше были опасения по поводу их платежеспособности, сейчас вопрос решается заключением договора с родителями. Собственники готовы сдать квартиру и двум разным семьям — друзьям или коллегам, хотя раньше такой вариант рассматривали редко», — добавила эксперт.
Отказы семьям с детьми на сегодняшний день единичны, их доля менее 1%
На какие уступки идут собственники
По словам Оксаны Поляковой, менее категоричными стали те, кто в условиях высокого спроса желал иметь дело только со славянами или только с гражданами России: 20% таких собственников сняли это ограничение. По оценкам «Инком-Недвижимости», всего около 40% собственников в массмаркете готовы сдавать жилье неславянам. Высокую долю лояльности к арендаторам-неславянам отмечают в «Азбуке жилья».
Реже стали получать отказы и квартиранты с детьми и животными. По оценкам Est-a-Tet, отказы семьям с детьми единичны, их доля менее 1%. Собственник может не сдать квартиру, если с запросом снять студию обращается многодетная семья, в остальном отказы минимальны, пояснила Юлия Дымова. По ее словам, это же касается арендаторов с домашними животными: если раньше отказывал каждый второй, то сегодня почти все арендодатели готовы их впустить. «Сегодня собственники разделяют таких арендаторов, интересуются возрастом и породой животных — жильцы со старым котом будут предпочтительнее жильцам с крупной молодой собакой», — рассказала эксперт.
Источник: realty.rbc.ru
