Вместе с экспертами разбираемся, в чем причины популярности турецкого рынка недвижимости среди россиян и сохранится ли высокий спрос в 2023 году
Россияне впервые заняли первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции, обогнав бывших фаворитов — граждан Ирака и Ирана. В 2022 году россияне приобрели 16,3 тыс. лотов на рынке жилья в этой стране, что почти вдвое больше, чем в 2021 году (8,2 тыс.).
Вместе с экспертами разбираемся в причинах взрывного роста спроса на покупку жилья в Турции, выясняем, в каких городах россияне предпочитают приобретать квартиры и апартаменты и что будет на рынке Турции в 2023 году.
Почему россияне покупают жилье в Турции
К бурному росту интереса россиян к турецкому рынку жилья в прошлом году привели события февраля-марта 2022 года и объявление в сентябре частичной мобилизации, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Также росту спроса на жилье в Турции способствовали ограничения на переводы денег и санкции европейских стран.
Поворотным моментом стала пандемия: во время локдауна и дистанционной работы многие решили переехать к морю, в страну с более мягким климатом, недорогим проживанием, комфортной инфраструктурой и хорошим сервисом, полагает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. С 2020 года мы видим постоянный устойчивый рост интереса россиян к турецкой недвижимости, добавляет эксперт.
Но если два года назад люди еще сомневались, стоит ли покупать недвижимость за рубежом, то позднее, когда эта потребность стала острее, одной из первых стран, на которой останавливался выбор, была Турция, говорит управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. По его словам, главные причины популярности турецкого рынка жилья — это низкие цены для жизни, хорошая инфраструктура и благоприятный климат.
Турция для россиян — это хороший сервис и относительно легкая ассимиляция, здесь много русскоговорящих. А еще это место, позволяющее добраться до многих стран, добавляет руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.
Динамика покупок россиянами жилья в Турции в 2015–2022 годах
| Год | Количество купленных россиянами лотов |
|---|---|
| 2015 | 2 036 |
| 2016 | 1 224 |
| 2017 | 1 331 |
| 2018 | 2 297 |
| 2019 | 2 893 |
| 2020 | 3 078 |
| 2021 | 5 379 |
| 2022 | 16 312 |
Данные: TURKSTAT
Где россияне приобретают жилье в Турции
Cогласно внутренней статистике Intermark Real Estate, число заявок на объекты недвижимости Турции в 2022 году выросло в четыре раза по сравнению с 2021 годом, а количество сделок — в десять раз. Самым популярным у россиян стал Стамбул — около 80% спроса приходится на этот город. Следом идут Аланья, Анталья, Бодрум и Фетхие, говорит Ирина Мошева.
С целью покупки недвижимости для оформления гражданства большое количество инвесторов из России интересуется Стамбулом, Бодрумом и Измиром. При этом Бодрум отличается недвижимостью более высокого класса, поэтому подходит и для оформления гражданства, и для покупки жилья с целью отдыха с семьей, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По словам эксперта, российские граждане также стремятся в Аланью — там не только сформировалось русское сообщество, но даже есть школа, где дети могут сдать ЕГЭ.
Повышенной популярностью у россиян пользуются Стамбул и анталийское побережье: в основном курортные города Анталья и Аланья, в меньшей степени — Сиде, Кемер. Но в 2022 году стремительно набирал популярность Мерсин. Это быстроразвивающийся город, добавляет представитель портала Turk.Estate Ален Еремеев. В отличие от Антальи и Аланьи, где самые запрашиваемые районы в прошлом году «закрыли» для получения вида на жительство по праву собственности, в Мерсине наиболее интересные локации расположены в «открытых» районах. И это привлекает сейчас к нему еще больше внимания потенциальных покупателей, добавляет эксперт.
Среди покупателей из России популярностью пользуются Мерсин и небольшие города, например Ыспарта, где цены пока не очень высоки, добавляет генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Долгое время у россиян был стереотип, что в Турции круглогодично можно жить только в Стамбуле, а Бодрум, Аланья и Анталья подходят разве что для летних каникул, замечает Виктор Садыгов. Но два года назад наши сограждане, спасаясь от ковидных ограничений, начали перебираться на юг Турции и обнаружили, что жизнь тут ничем не хуже столичной. С тех пор все больше россиян интересуются побережьем для постоянной жизни с семьей, добавляет эксперт.
Источник: realty.rbc.ru
