Сильнее всего доступность ипотеки упадет в Москве, Казани и Санкт-Петербурге. Город-миллионник, где рост ставок меньше всего скажется на кредитных расходах, — Челябинск
Ключевая ставка Центробанка сейчас составляет 9,5%, в базовом сценарии ЦБ не исключает ее дальнейшего повышения — вплоть до 11% в 2022 году. По прогнозам опрошенных «РБК-Недвижимостью» аналитиков, ставки по базовым ипотечным программам в этом случае могут увеличиться до 12–15% годовых.
Аналитики ЦИАН специально для «РБК-Недвижимости» подсчитали, как сильно вырастет платеж по типовому ипотечному кредиту на покупку двушки в новостройке в российских городах-миллионниках при ставке по кредиту 12% и в 14% годовых. Кредиты станут практически неподъемными для жителей Москвы, Казани и Санкт-Петербурга, доступность ипотеки окажется под вопросом и в других мегаполисах.
Платежи в крупных городах сильно выросли еще при старых ипотечных ставках
В ЦИАН обращают внимание, что доступность ипотеки существенно снизилась по всем городам-миллионникам еще до начала роста ставок по базовым программам — причиной стал рост цен на новостройки. За год средний платеж по ипотеке в российских мегаполисах вырос на 32% (до 36,3 тыс. руб.) даже с учетом льготных программ. Сильнее всего показатель вырос в Краснодаре — на 88%, до 38,3 тыс. руб.
«В среднем стоимость 1 кв. м составляет в городе сейчас 125,1 тыс. против 66,8 тыс. всего год назад, — поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — По остальным городам прирост меньше. Минимальная корректировка — в Уфе (+12%, до 29,3 тыс. руб.)».
По остальным миллионникам изменения следующие:
- Омск: +57%, до 34,1 тыс. руб.;
- Ростов-на-Дону: +43%, до 29,8 тыс. руб.;
- Волгоград: +39%, до 24,2 тыс. руб.;
- Новосибирск: +36%, до 33,8 тыс. руб.;
- Челябинск: +34%, до 21,8 тыс. руб.;
- Казань: +33%, до 43 тыс. руб.;
- Москва: +31%, до 93,6 тыс. руб.;
- Красноярск: +29%, до 29,2 тыс. руб.;
- Воронеж: +29%, до 24,7 тыс. руб.;
- Пермь: +28%, до 28,4 тыс. руб.;
- Санкт-Петербург: +23%, до 55 тыс. руб.;
- Самара: +23%, до 24,7 тыс. руб.;
- Нижний Новгород: +22%, до 36,5 тыс. руб.;
- Екатеринбург: +21%, до 34,3 тыс. руб.
Источник: realty.rbc.ru
