Домой Новости Обвал рубля и военная операция: что будет с ценами на жилье в...

Обвал рубля и военная операция: что будет с ценами на жилье в России

56
0

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают, что падение рубля и санкции приведут к краткосрочному всплеску спроса на жилье, который сменится падением, в том числе и ценовым

Рано утром 24 февраля президент России Владимир Путин объявил о начале специальной военной операции. На фоне этих событий были приостановлены торги на Московской бирже, а рубль начал стремительно дешеветь. Крупные российские банки ухудшили условия покупки валюты для населения. В Сбербанке в моменте за $1 просили 101,8 руб., а за €1 — больше 115 руб.

Как это скажется на рынке жилья — разбираемся вместе с экспертами.

Всплеск будет недолгим

Рынок жилья в предыдущие кризисы вел себя по похожему сценарию: всплеск спроса (люди пытались таким образом сохранить свои сбережения, покупая жилье в моменте) сменялся падением покупательской активности и снижением цен. Один из последних таких кризисов начался в 2014 году как раз на фоне событий на Украине и присоединения Крыма.

Тогда против России были введены первые экономические санкции, цены на нефть упали, рухнул рубль. 16 декабря 2014 года произошло обвальное падение российской валюты. Евро в тот день, который называют «черным вторником», достиг отметки 100,74 руб., а курс доллара поднялся до 80,10 руб. В 2014 году рынок недвижимости отреагировал на кризис так же, как и в предыдущие годы: сокращением спроса, снижением темпов строительства и падением цен на 15–20% в рублях (по индексу IRN.RU) и на 55% в долларах.

Динамика цен на недвижимость в России (2014-2016)

В этот раз эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также ожидают рост спроса на жилье в краткосрочной перспективе. «В условиях сильного стресса, аналогичного ситуации 2014–2015 годов, нестабильности рубля и российских акций возможен сильный кратковременный всплеск спроса на недвижимость, которую население считает надежным защитным активом, люди будут так пытаться сохранить сбережения», — рассказала директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.

Похожую точку зрения высказали представители риелторских компаний. В периоды кризисов (в том числе 2014 года) жилая недвижимость всегда остается ценным активом, поэтому граждане, обладающие достаточными сбережениями, будут вкладываться в квартиры, которые в случае чего можно перепродать или сдать в аренду, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Источник: realty.rbc.ru