Домой Новости Москва стала единственным городом России, где в 2022 г. подешевело жилье

Москва стала единственным городом России, где в 2022 г. подешевело жилье

69
0

С начала 2022 года цены на вторичном рынке сильнее всего выросли в Махачкале, Саратове и Кемерово. Москва, где средняя цена жилья упала, заняла в рейтинге последнее место

Среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья в 2022 году упала только в Москве, в столице средняя цена «квадрата» снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». При этом в занявшей первое место по темпам роста цен на жилье Махачкале средняя цена «квадрата» выросла с начала января сразу на 34,3% — до 84,6 тыс. руб.

Второе место занимает Саратов (+19,9%, до 75,8 тыс. руб.), третье — Кемерово (+19,5%, до 89,6 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Астрахань (+19%, до 73,2 тыс. руб.) и Челябинск (+18,8%, до 68,9 тыс. руб.).

Единственным городом, в котором цены с начала 2022 года никак не изменились, стал Севастополь.

Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах с начала 2022 года

Город Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в декабре 2022 года, тыс. руб. Динамика
Махачкала 63 84,6 +34,3%
Саратов 63,2 75,8 +19,9%
Кемерово 75 89,6 +19,5%
Астрахань 61,5 73,2 +19%
Челябинск 58 68,9 +18,8%
Рязань 71,3 84 +17,8%
Ульяновск 63,8 75,1 +17,7%
Ставрополь 76,6 89,8 +17,2%
Волгоград 69,8 81,8 +17,2%
Барнаул 81,7 94,9 +16,2%
Новокузнецк 65,4 75,5 +15,4%
Тольятти 60,4 68,9 +14,1%
Ростов-на-Дону 93 106 +14%
Самара 89,6 101,8 +13,6%
Ярославль 75,6 85,8 +13,5%
Пенза 74,2 83,4 +12,4%
Оренбург 60,9 68,3 +12,2%
Омск 78 87,1 +11,7%
Уфа 93,7 104,6 +11,6%
Иркутск 100,2 111,6 +11,4%
Красноярск 90,6 100,9 +11,4%
Новосибирск 100,6 111,9 +11,2%
Томск 87,9 97,3 +10,7%
Набережные Челны 72,8 80,3 +10,3%
Пермь 79,5 86,8 +9,2%
Ижевск 69,6 75,9 +9,1%
Воронеж 80,3 87,1 +8,5%
Екатеринбург 98,4 106,6 +8,3%
Нижний Новгород 108,8 117 +7,5%
Тюмень 99,1 106,4 +7,4%
Казань 135,2 144,1 +6,6%
Владивосток 157,5 166,1 +5,5%
Хабаровск 114,6 119,2 +4%
Краснодар 110,7 114 +3%
Санкт-Петербург 194,4 199,7 +2,7%
Севастополь 153 153 0%
Москва 303,4 302,2 -0,4%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Отрицательная динамика цен в Москве связана с существенным увеличением числа лотов в продаже (относительно прошлого года на 44%), а значит, и конкуренции. Цены на вторичном рынке столицы достигли очень высоких значений, а спрос в 2022 году на 21% ниже прошлогоднего. В итоге продавцы вынуждены идти на предоставление скидок, чтобы продать свои лоты в условиях высокой конкуренции и пониженного спроса. И даже увеличение спроса, наблюдающееся в последние месяцы, пока не привело к росту средних цен», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке Москвы и других городов с населением более 500 тыс. человек в 2021–2022 годах

По данным аналитиков компании «Миэль», средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года составила 13,2 млн руб. Средний чек покупки однокомнатной квартиры — 9,4 млн руб., двухкомнатной — 13 млн руб., а трехкомнатной — 17 млн руб.

Источник: realty.rbc.ru