Рассказываем, как с помощью различных мер поддержки снизить расходы при покупке или строительстве частного дома
Покупка загородного дома всегда сопряжена с большими тратами, особенно в случае самостоятельного строительства. Иногда подсчитать конечные расходы сложно, потому что, например, могут резко вырасти цены на стройматериалы.
Однако есть способы, которые позволяют сократить траты при строительстве или покупке частного дома. Например, использование маткапитала и налоговых вычетов помогают сэкономить более 1 млн руб.
1. Льготная ипотека на ИЖС
adv.rbc.ru
- экономия зависит от программы
Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:
- Льготная ипотека под 7%. По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита.
- Семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительства собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП.
- Сельская ипотека по ставке до 3%, которую в этом году сделали бессрочной. Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
- Льготная IT-ипотека по ставке до 5%. Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда.
- Дальневосточная ипотека по ставке до 2%. Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.
Льготные программы позволяют добиться существенной экономии на банковских процентах. В некоторых случаях она может составлять сотни тысяч и даже миллионы рублей, отметил Михаил Ковалев. «Например, при оформлении кредита на сумму 5 млн руб. на 20 лет по рыночной ставке (на ноябрь 2022 года — это 10,6%) ежемесячный платеж составит 50 тыс. руб., а переплата по процентам — 7 млн рублей. При оформлении того же самого кредита по семейной ипотеке платеж уменьшится до 35 тыс. руб., а переплата по процентам банка — до 3,6 млн. руб.», — привел примеры расчета директор консультационного центра «Дом.РФ».
Источник: realty.rbc.ru
