С 15 июня по 15 августа 2021 года средняя стоимость квартир в новостройках столичного региона выросла на 1,97%. В 13% новостроек цены были снижены, дисконты достигали миллиона рублей и более
Обновление условий по льготной ипотеке с 1 июля 2021 года замедлило, но не остановило рост цен на новостройки Москвы и Подмосковья. С 15 июня по 15 августа 2021 года средняя стоимость объектов в продаже увеличилась на 1,97%, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть в редакции). Это произошло на фоне кратного увеличения средней суммы дисконта (так в ЦИАН обозначают однократный пересмотр прайса в сторону снижения, а не вывод в продажу пула лотов по акционным ценам. — Ред.) в новостройках.
По оценке ЦИАН, с 15 июня по 15 августа 64% квартир в новостройках Москвы и области выросли в цене, на 13% лотов цена была снижена, в 23% случаев динамика осталась нулевой. 1,8% квартир в экспозиции потеряли в цене от миллиона рублей, 7% квартир подорожали на миллион и более.
Аналитики отмечают, что в начале июля, сразу же после коррекции ипотечной госпрограммы, девелоперы столичного региона в два раза увеличили дисконты. «В Старой Москве процент единовременного дисконта вырос почти в три раза, в Новой Москве — в четыре раза», — говорится в материалах ЦИАН.
В период с 15 июня по 1 июля средний размер дисконта на первичном рынке Москвы и области составлял 2,56%, или 225 тыс. руб. В первой половине июля показатель вырос до 406 тыс. руб. (4,21%). Особенно заметным рост дисконта был в Новой Москве — с 1,7% до 6,55% (552 тыс. руб.). В Старой Москве средний дисконт вырос почти втрое — с 1,22% до 3,52% (619 тыс. руб.).
Во второй половине июля средний размер дисконта на новостройки всего региона составил 2,98% (418 тыс. руб.), Старой Москвы — 4,4% (730 тыс. руб.). В первой половине августа показатели составили 2,63% (297 тыс. руб.) и 2,68% (406,7 тыс. руб.) соответственно.
За период с 15 июня по 15 августа средний дисконт по региону составил 5,21% (537 тыс. руб.), по Старой Москве — 4,1% (749 тыс. руб.)
Средний уровень дисконтов (снижения цен) на первичном рынке Московского региона
| Регион | С 15 июня по 1 июля 2021 года | С 1 июля по 15 июля 2021 года | С 15 июля по 1 августа 2021 года | С 1 по 15 августа 2021 года |
|---|---|---|---|---|
| Московский регион в целом | -2,56% (-225,1 тыс. руб.) | -4,21% (-406,0 тыс. руб.) | -2,98% (-418,9 тыс. руб.) | -2,63% (-297,0 тыс. руб.) |
| Москва в старых границах | -1,22% (-227,1 тыс. руб.) | -3,52% (-619,5 тыс. руб.) | -4,40% (-734,3 тыс. руб.) | -2,68% (-406,7 тыс. руб.) |
| Новая Москва | -1,70% (-171,6 тыс. руб.) | -6,55% (-551,8 тыс. руб.) | -0,73% (-60,9 тыс. руб.) | -4,04% (-370,4 тыс. руб.) |
| Московская область | -3,18% (-229,6 тыс. руб.) | -3,74% (-275,4 тыс. руб.) | -2,01% (-175,7 тыс. руб.) | -2,48% (-185,8 тыс. руб.) |
Данные: аналитический центр ЦИАН
За два исследуемых месяца 1,8% лотов в экспозиции потеряли в цене от миллиона рублей. В основном это жилье высокобюджетного сегмента — средняя стоимость такого лота после снижения составляет 18,7 млн руб., средняя площадь — 72,6 кв. м. «Рассчитывать на максимальный дисконт можно покупателям проектов бизнес-класса, выбирающим как минимум двухкомнатные квартиры», — поясняют в ЦИАН.
Еще 3,9% объектов потеряли в цене от 500 тыс. до 1 млн руб., средняя стоимость таких лотов сейчас составляет 10,5 млн руб., площадь — 52 «квадрата». Снижение в пределах 300–500 тыс. руб. затронуло 2,5% лотов. Средняя стоимость таких объектов сейчас составляет 8,66 млн руб., площадь — 48 кв. м.
Минимальное снижение (до 300 тыс. руб. за объект) коснулось 4,8% лотов в экспозиции. Средняя стоимость этих квартир и апартаментов сейчас составляет 7,5 млн руб., площадь — 43,5 кв. м.
«Покупателям не приходится рассчитывать на массовое предоставление скидок и акций. Пока рынок стабилен, и, несмотря на снижение спроса более чем на 20%, девелоперы предоставляют небольшие дисконты, хоть и выше, чем в период действия льготной ипотеки», — отмечается в материалах аналитиков.
В целом же, по оценке ЦИАН, в исследуемый период жилье в столичном регионе дорожало примерно на 1% в месяц. Наибольший рост цен за два месяца отмечен на территории Старой Москвы — 2,7% (+434 тыс. руб. за объект). В Новой Москве рост составил 2,04%, или +200 тыс. руб. В Московской области рост средней цены новостроек зафиксирован на уровне 1,16%, или +51 тыс. руб.
В ЦИАН отмечают, что наибольшая динамика роста цен (+0,57%) в столичном регионе была отмечена в период с 15 по 30 июня — в последние недели действия старых условий по ипотечному кредитованию. Наибольший прирост в этот период в столичном регионе пришелся на Старую Москву (+0,83%).
После изменения условий по льготному ипотечному кредитованию спрос на новостройки начал снижаться, но девелоперы не стали снижать цены, отмечают в ЦИАН. Напротив — за первые две недели июля средняя стоимость предложения увеличилась еще на 0,49%. Аналитики компании отмечают, что в Старой Москве сохранились прежние темпы роста (+0,81%), а в Московской области зафиксировано снижение цен на 0,14% относительно начала июля. В новостройках Новой Москвы за тот же период цены в среднем выросли на 1,08%.
Во второй половине июля рост средней стоимости квартир на первичном рынке Москвы и области составил 0,35%, в первой половине августа — 0,54%.
С 1 июля 2021 года в России изменились параметры ипотечной госпрограммы на покупку новостроек, запущенной весной 2020-го в качестве антикризисной меры. Базовая ставка по этой программе была повышена с 6,5% до 7% годовых, лимит по кредиту — снижен до 3 млн руб. До 1 июля лимит составлял 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. — для остальных регионов.
Источник: realty.rbc.ru
