Домой Новости Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России

Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России

170
0

Торговые коридоры с максимальными ставками аренды на помещения стрит-ретейла расположены в Казани и Иркутске

Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла — на проспекте Ямашева в Казани

Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла за пределами столичных регионов — в Казани и Иркутске, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга торговых улиц консалтинговой группы SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), а также 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Города ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в первом квартале 2022 года без учета НДС.

Самая высокая ставка аренды помещений в Казани зафиксирована на проспекте Ямашева — 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Минимальная ставка на этой улице — 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая дорогая торговая улица Иркутска — Байкальская, максимальный показатель здесь тоже находится на уровне 30 тыс. за 1 кв. м в год. Минимум для этого торгового коридора чуть ниже, чем для улицы — лидера рейтинга: 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Третье место — у улицы Дзержинского в Ставрополе: максимальная ставка здесь достигает 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, минимальная составляет 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово с показателем в 23,8 тыс. руб. (минимальная ставка здесь составляет 4,6 тыс.). Пятое место с 20 тыс. руб. за «квадрат» в год поделили сразу несколько торговых коридоров:

  • улица Шеронова в Хабаровске;
  • Большая Московская улица во Владимире;
  • улица Максима Горького в Нижнем Новгороде;
  • Красный проспект в Новосибирске.

В Москве, по оценке Knight Frank, от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц начинаются минимальные ставки аренды помещений ретейла на основных торговых улицах внутри Садового кольца.

«Самые дорогие улицы в городах-миллионниках — улица Ямашева в Казани, улица Максима Горького в Нижнем Новгороде и Красный проспект в Новосибирске, — говорит Максим Гончаров, заместитель директора направления «Недвижимость» группы компаний SRG. — В качестве арендаторов на этих улицах преобладают банковский сектор, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, локальный общепит. Арендаторы из банковской сферы, как правило, занимают помещения площадью до 150 кв. м. Размер помещений, арендуемых федеральными продовольственными и непродовольственными сетями, варьируется от 100 до 200 кв. м, локальными представителями — от 50 до 100 кв. м».

Рейтинг самых дорогих торговых улиц в городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), 1-й квартал 2022 года

Город Улица Минимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС Максимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС
Казань пр-т Ямашева 4 900 30 000
Иркутск ул. Байкальская 4 700 30 000
Ставрополь ул. Дзержинского 4 500 25 000
Кемерово Советский пр-т 4 600 23 800
Хабаровск ул. Шеронова 7 800 20 000
Владимир ул. Большая Московская 4 800 20 000
Нижний Новгород ул. Максима Горького 5 800 20 000
Новосибирск Красный пр-т 4 000 20 000
Тюмень ул. Республики 5 100 18 800
Пермь ул. Ленина 5 500 18 000
Ростов-на-Дону ул. Большая Садовая 6 000 17 600
Белгород ул. Богдана Хмельницкого 3 800 17 000
Екатеринбург пр-т Ленина 3 000 17 000
Йошкар-Ола ул. Комсомольская 6 000 16 700
Владивосток ул. Светланская 8 500 16 100
Тула ул. Советская 4 300 16 000
Воронеж ул. Плехановская 5 300 15 900
Уфа пр-т Октября 5 000 15 500
Калининград Ленинский пр-т 6 400 15 200
Калуга ул. Кирова 6 500 15 100
Краснодар Кубанская наб. 4 000 15 000
Омск пр-т Мира 3 000 15 000
Оренбург ул. Советская 2 900 15 000
Саратов пр-т Кирова 3 200 15 000
Саранск ул. Коммунистическая 3 000 15 000
Томск пр-т Ленина 3 000 15 000
Архангельск ул. Воскресенская 5 100 14 600
Самара ул. Гагарина 5 600 14 400
Чита ул. Ленина 6 200 13 900
Липецк пр-т. Победы 4 600 13 800
Красноярск ул. Карла Маркса 3 000 13 400
Ярославль ул. Свободы 5 000 13 000
Улан-Удэ ул. 50 лет Октября 7 500 12 800
Челябинск пр-т Ленина 4 000 12 784
Новгород ул. Большая Санкт-Петербургская 4 500 12 500
Астрахань ул. Ульяновых 6 600 12 100
Рязань ул. Ленина 4 100 12 000
Ханты-Мансийск пр-т Мира 8 000 12 000
Тамбов ул. Советская 3 900 11 900
Курск ул. Ленина 4 000 11 100
Иваново ул. Лежневская 5 000 11 000
Волгоград ул. Череповецкая 5 000 10 700
Ижевск ул. Удмуртская 3 300 10 500
Псков Октябрьский пр-т 2 000 10 200
Чебоксары пр-т Московский 3 300 10 000
Барнаул ул. Малахова 4 400 10 000
Брянск ул. Ленина 4 100 10 000
Вологда ул. Герцена 4 000 10 000
Киров ул. Ленина 4 800 10 000
Курган ул. Коли Мяготина 3 300 10 000
Орёл ул. Комсомольская 4 000 10 000
Пенза ул. Московская 4 000 10 000
Смоленск ул. Кирова 4 000 10 000
Ульяновск ул. Минаева 3 500 10 000
Кострома ул. Советская 3 500 9 000
Тверь ул. Советская 3 500 7 000

Данные: SRG

«В городах с численностью населения менее миллиона человек самые дорогие торговые коридоры — Байкальская улица в Иркутске, улица Дзержинского в Ставрополе и Советский проспект в Кемерово, — отмечает Максим Гончаров. — На этих улицах большую часть торговых площадей занимает общепит, а также магазины непродовольственных товаров».

По словам эксперта, сегмент ретейла устойчив к кризисам, поскольку владельцами помещений чаще всего выступают частные инвесторы, которые не привлекают кредитные средства. В первом квартале, отмечает Гончаров, в целом по крупным городам уровень заполняемости помещений стрит-ретейла и ставки аренды остались неизменными. Доля иностранных компаний на основных российских торговых улицах, по оценке SRG, не превышает 5%, поэтому приостановка работы ряда брендов практически не сказывается на этом сегменте. «Стоит отменить, что активизировался рынок купли-продажи помещений стрит-ретейла, особенно востребованы стали помещения в диапазоне до 20 млн руб. или расположенные рядом с продуктовыми сетями, — говорит Максим Гончаров. — В перспективе мы ожидаем кратковременное снижение арендных ставок и низкую ротацию — главным образом в топовых торговых коридорах».

В первом квартале 2022 года аналитики SRG составили рейтинг городов России за пределами столичных регионов с максимальной обеспеченностью торговыми помещениями. Рейтинг возглавила Тюмень, где на душу населения приходится 1,659 тыс. кв. м торговой недвижимости. В абсолютном выражении больше всего торговых «квадратов» в Самаре (1,36 млн кв. м) и Екатеринбурге (1,355 млн кв.м).

Источник: realty.rbc.ru