С начала года средние ставки долгосрочного найма в Центральном АО снизились, в некоторых районах — в полтора раза и больше
Съемное жилье в центре Москвы подешевело, а в некоторых районах теперь доступны лоты стоимостью 35-42 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков «Авито Недвижимости». Такой уровень цен подтверждают и другие участники рынка, в предложении встречаются и значительно меньшие цифры — от 25 тыс. руб. в месяц.
Абсолютный ценовой минимум предложения в базе «Авито» сейчас отмечен в Таганском районе столицы — 35 тыс. руб. в месяц. На втором месте Пресненский район с 36 тыс. руб. в месяц, на третьем — Басманный с 42 тыс. руб. в месяц. Средние ставки предложения в этих и других районах центра Москвы выше, это объясняется заметным присутствием в структуре экспозиции премиального жилья, а также преобладанием в отдельных локациях многокомнатных квартир.
«Например, на Арбате наибольшую долю экспозиции — свыше 33,5% — занимают квартиры с четырьмя комнатами», — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Средние и минимальные ставки долгосрочного найма по районам ЦАО, ноябрь 2022 года, все сегменты
| Район | Средняя ставка найма в ноябре 2021 года, руб. в месяц (все сегменты) | Средняя ставка найма в ноябре 2022 года, руб. в месяц (все сегменты) | Минимальная ставка найма в ноябре 2022 года, руб. в месяц |
|---|---|---|---|
| Таганский | 85 000 | 62 000 | 35 000 |
| Пресненский | 250 000 | 200 000 | 36 000 |
| Басманный | 210 000 | 110 000 | 42 000 |
| Тверской | 210 000 | 160 000 | 45 000 |
| Хамовники | 350 000 | 160 000 | 50 000 |
| Якиманка | 260 000 | 140 000 | 50 000 |
| Красносельский | 120 000 | 90 000 | 50 000 |
| Мещанский | 200 000 | 140 000 | 54 500 |
| Арбат | 270 000 | 220 000 | 55 000 |
| Замоскворечье | 190 000 | 130 000 | 63 000 |
Данные «Авито Недвижимость»
Появление в структуре предложения в ЦАО относительно доступных съемных квартир подтверждают и другие участники рынка.
По оценке «Яндекс Аренды», в ноябре средняя ставка долгосрочной аренды жилья в ЦАО составила 70 тыс. руб. в месяц — на 12,5% меньше, чем в январе. С начала года ставки в центре снижались дважды, отмечают в «Яндексе»: первое существенное падение было отмечено летом, к началу сентября ставки практически вернулись на прежний уровень, но затем снова снизились. В базе «Яндекса» самое заметное снижение к началу года отмечено в районах Якиманка (-50%), Арбат (-46%) и Красносельский (-28%).
В базе «Авито» по снижению средних ставок среди центральных локаций лидируют Хамовники (-54,3%), Басманный район (-47,6%) и Якиманка (-46,2%).
Источник: realty.rbc.ru
